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问题

首套房契税收取标准是多少

释义

    对于首套房来说，首套房的一些费用是我们必须缴纳的，例如说我们常见的契税，契税是一个比较重要的税务，对于契税来说，契税需要根据契税的收取标准来进行收取，那么，首套房的契税收取标准是多少呢？接下来由法律网小编为大家带来首套房契税收取标准是多少的详细知识，希望能够帮助到大家。
    一、首套房契税收取标准是多少
    根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。1、契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况确定，并报财政部和国家税务总局存案。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3％—5％（多数区域为3％）。
    2、对自己采购90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1％税率征收契税。对自己采购一般住宅，且该住宅归于家庭（成员规模包括购房人、爱人以及未成年后代，下同）仅有住宅的，折半征收契税。
    3、征收机关应查询交税人契税交税记载；无记载或有记载但有疑义的，根据交税人的请求或授权，由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。
    4、如因当地暂不具有查询条件而不能提供家庭住宅挂号查询成果的，交税人应向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理。
    5、各省、自治区、直辖市要根据实践情况，拟定本区域享受优惠政策一般住宅的详细规范。答应单套修建面积和报价规范恰当起浮，但向上起浮的份额不得超越上述规范的20％。住宅小区修建容积率在1.0以上、单套修建面积在120平方米以下、实践成交报价低于同等级土地上住宅均匀交易报价1.2倍以下。

    二、契税的征税对象
    契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：
    1、国有土地使用权的出让，由承受方交。
    是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
    2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
    是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
    3、房屋买卖：
    即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
    以下几种特殊情况，视同买卖房屋：
    （1）以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
    （2）以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
    （3）买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
    房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
    房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。
    承受国有土地使用权支付的土地出让金
    对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。
    以上就是法律网小编整理的关于首套房契税收取标准是多少的相关内容，首套房达到契税的收取标准的话，就需要缴纳相应的一个契税。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上法律网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。


    引用法条

[1]《中华人民共和国税收征收管理法》
[2]《中华人民共和国契税暂行条例》第三条

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