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问题

二手房买卖合同卖房违约，定金怎么赔偿

释义

    在二手房买卖合同中，双方通常会约定违约责任的赔偿，有些会事先交付定金，那么二手房买卖合同卖房违约，定金怎么赔偿？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，法律网小编整理了相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
    一、二手房买卖合同卖房违约，定金怎么赔偿
    要根据违约方而定，如果是出卖人违约的，其赔偿标准为定金双倍返还给买受人;如果是买受人违约的，其赔偿标准为定金归出卖人所有，无权要求返还;如果双方都没有违约，是由于不可归责于双方的原因导致的，定金应退还给买受人。
    《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

    二、如何防范买卖合同风险
    （一）在现实交易和买卖合同的签订中建议双方当事人采取书面形式
    根据我国《民法典》的规定，合同的签订可以采取口头形式和书面形式，法律规定或当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。在因合同约定存在漏洞而出现合同歧义乃至发生合同纠纷时，书面形式本身可以防止空口无凭，也是最有力的证据。
    （二）注意保存能够证明双方当事人关系的字据或者凭证
    即使采取口头形式，最好也应当将能够证明出卖人或买受人等有关情况的字据、收据、购物或者购货发票、结账单据等注意保存。这样，当对方不认账或赖账时可以作为证据，从而将交易风险降到最低程度。
    （三）保存能够证明单位资质和当事人行为能力的证明、文书等
    对加盖单位公章的介绍信、合同书及能够证明单位资质的证件(营业执照正、副本)、项目审批证明、单位公章、财务章、合同专用章、法定代表人的印章等有关能够证明单位资质和当事人行为能力的信件文书和证照，应当严加保存，并尽可能地做到专人保管，以防止他人盗用、冒用和滥用。
    三、商品买卖合同司法解释内容是什么
    目前我们国家新的《民法典》已经开始实施，所以之前商品买卖合同司法解释以已经废止了。买卖合同的纠纷可以通过协商、仲裁、诉讼这三种方法进行解决。协商解决分为两种形式，一种为分期偿还，一种为实物抵债。仲裁解决时应注意仲裁期限、仲裁机关及管辖、仲裁效力的问题。如果采用诉讼解决的话，应当注意诉讼时效、诉讼管辖、诉讼保全以及调解和裁判的问题。
    （一）协商解决
    合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问题的解决。
    （二）仲裁解决
    仲裁是指合同双方当事人发生争执，协商不成时，根据有关规定或者当事人之间的协议，由一定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决。用仲裁的方法解决合同纠纷是常用的一种方式。
    （三）诉讼解决
    当发生合同纠纷后，双方当事人协商不成，可以向法院起诉，通过诉讼的方式来解决纠纷。
    1、诉讼时效。
    2、诉讼管辖。
    3、诉讼保全。
    4、调解及判决。
    以上就是法律网小编为您详细介绍关于二手房买卖合同卖房违约，定金怎么赔偿的相关知识，由上述可知，如果发生违约的，应视违约人是买受人抑或出卖人而产生不同的结果。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。


    引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

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