| 问题 | 公有非居住房屋出租人解除合同条件 |
| 释义 |
一、公有非居住房屋出租人解除合同条件 （一）将承租的房屋擅自转租的; （二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; （三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; （四）拖欠租金累计六个月以上的; （五）公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的; （六）租用承租房屋进行违法活动的; （七）故意损坏承租房屋的; （八）法律、法规规定其他可以收回的。 根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。 《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《民法典》的相关规定。本案中，原被告签订的《房屋租赁合同》约定“如赵某违约，秦某有权随时收回房屋”，从此约定的内容来看，原告秦某解除合同的条件并不明确，是不是赵某的任何违约行为均可引起秦某单方解除合同的法律后果?根据《民法典》有关合同解除权的规定，答案是否定的。 根据《民法典》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。本案中有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据，本案应适用《民法典》的有关规定处理 《民法典》第七百二十二条规定了承租人延期支付租金的法律后果，根据此规定，结合本案案情，在被告赵某未按合同约定时间支付租金的情况下，原告秦某并没有解除合同的权利，但可以要求被告在合理的期限内支付。如果被告逾期仍没有支付的，原告就有权解除合同了。 租期届满以前，当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。实践中，出租人为了防范风险，一般都会约定出租人单方解除合同的权利，法律界提示，约定解除合同的条件一定要具体且符合《民法典》的规定，承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。 二、解除合同的处理程序 （一）公司单方面对员工解除合同的，用人部门应填写《离职申请/通知单》，并履行审批程序。 （二）员工单方面对公司提出解除合同的处理程序 提前30日向所属部门提交《离职申请/通知单》。具体程序：在薪酬人事管理员处领取《离职申请/通申请离职员工填写/通知单》上列明的部门或人员签字按批准的解除合同日期办理交接手续离开公司 （三）员工单方面对公司提出解除合同的申请公司将集中于当月25----31日进行集中审批。 三、房屋出租人什么时候可解除合同？ 房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋： （一）房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋; （二）协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋; （三）房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的; （四）房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到人民法院，来保护其合法权益。 以上就是法律网小编为您详细介绍关于公有非居住房屋出租人解除合同条件的相关知识，按照法律规定，我们知道，除了法定的解除事由，合同解除需要经过双方当事人的一致同意。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第七百五十三条 [2]《中华人民共和国民法典》第七百二十二条 |
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