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问题	房屋购买协议怎么写
释义	一、房屋购买协议怎么写     出卖方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿     地　址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     邮码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     购买方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     地　址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     邮码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。     第一条　乙方购买甲方座落在＿＿＿＿市＿＿＿＿街＿＿＿＿巷＿＿＿＿号的房屋　栋　间，建筑面积为＿＿＿＿平方米。     第二条　上述房产的交易价格：     第三条　付款时间与办法：略     第四条　甲方应于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前将交易的房产全部交付给乙方使用。            第五条　税费分担     1、甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的＿＿＿＿％的交易费；承担公证费、协议公证费。     2、乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的＿＿＿＿％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。     第六条　违约责任     1、乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款＿＿＿＿％的违约金。     2、甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款＿＿＿＿％的违约金。     第七条　本合同主体     1、甲方是＿＿＿＿＿共＿＿＿＿＿＿人，委托代理人＿＿＿＿＿＿＿＿即甲方代表人。     2、乙方是＿＿＿＿＿单位，代表人是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿.     第八条　本合同经国家公证机关＿＿＿＿　公证处公证。     第九条　本合同一式　份。甲方产权人各一份。乙方一份，＿＿＿＿　房产管理局、＿＿＿　公证处各一份。     第十条　本合同发生争议的解决方式：     甲　方：＿＿＿＿＿＿     乙　方：＿＿＿＿＿＿＿     代　表：＿＿＿＿＿＿     代　表：＿＿＿＿＿＿＿     ＿＿＿＿年＿＿月＿日     ＿＿＿年＿＿月＿＿日     二、如何签订房屋买卖合同？     1、仔细阅读合同     签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。     2、要掌握开发商的基本情况     签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。     3、合同文本是否规范。     应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。     4、要查清楚要买的商品房是否已作了抵押     购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。     5、要注意核实开发商给予的承诺     购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。     6、付款方式的选择     如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。     7、关于装修标准和设备标准。     购房者不能只单纯地信任样板间或广告、售楼书等宣传品中对装修的许诺，而应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚，这样才能最大限度地保护自己的利益。     8、房屋面积的计算     在签合同时应与开发商明确约定商品房的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积及面积误差比为多少，根据全国的建筑水平和（商品房销售管理办法）的规定，开发商有能力和义务将建筑面积的误差比限定在3％以内，购房者应根据选择的计价方式，对建筑面积的误差比进行限定，并约定相关的违约责任。     9、交房期限的约定以及逾期责任     开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。     10、违约责任     签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。     11、解决争议的办法。     当双方当事人不能协商解决争议时，商品房买卖合同列举了两种解决办法：一是提请仲裁，二是提起诉讼。两者只能择其一，如果双方合法地选择了仲裁条款，将不能再向法院起诉。     12、签订补充协议。     对商品房买卖合同中未尽事项要进一步补充，如：将开发商做出的口头的或广告中的承诺以补充协议的形式确定下来其内容，只有这样，才能有力地约束开发商，维护自己的权益。     三、购买房屋请律师可获得什么帮助     购买房屋请律师能获得的帮助：     1、买房时请律师为宜，因为房产买卖，涉及金金额都比较大，在合同条款的设计上至关重要，合同都是开发商出具的格式合同，这时候需要知道补充条款。     2、如果是二手房买卖争议更多，尤其发生在产权是否清晰、是否存在抵押、户口是否能及时迁出等问题需要设计有针对性的条款。实务中甚至有房产中介与他人联合诈骗或者违规操作以获取钱财等违法现象。因此，最好委托律师介入帮助识别。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于房屋购买协议怎么写的相关内容，在房屋购买协议中，需要明确作为买方和卖房在房屋买卖过程中享有的权利和义务，房屋购买协议签订之后一定要遵守协议约定，避免出现违约行为，若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
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