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问题

农村怎样补办不动产权证

释义

    农村地区的房屋如果需要买卖的话，首先要具备相应的产权证书，如果不具备相应的产权证书，相应的交易行为是得不到法律保障的，所以说如果没有产权证书的话，需要及时的去补办产权证书。接下来由法律网小编为大家带来农村怎样补办不动产权证的详细知识，希望能够帮助到大家。
    一、农村怎样补办不动产权证
    农村的住房也是要领取房屋产权证的，能否领取房屋产权证的关键问题不是户口，而是是否有宅基地使用权证。
    根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。

    二、不动产权证和房产证的区别
    1、不动产证可以说是房产证和土地证两者合一的产物，不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。
    不动产权证书上既有土地信息，也有房屋信息，内容比原来更丰富，比如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少；甚至除了房屋建筑面积图幅，还会附加上土地使用面积图幅。
    2、房产证就是指的房屋产权证书，房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。外页只有中华人民共和国房屋产权证，并无其它内容；房产证内页内容包括房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
    三、不动产权证收费标准
    1、房子挂号费：住宅80元/套，非住宅550元/件；核发一本房子权属证书免收证书费，每添加一本证书加收证书工本费10元。
    2、土地挂号费
    总挂号和初始挂号
    （1）党政机关、集体土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超越500平方米以内加收25元，最高不超越700元。
    （2）差额预算处理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超越500平方米以内加收25元，最高不超越1万元。
    （3）自收自支预算处理事业单位、企业土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超越500平方米以内加收40元，最高不超越4万元。
    （4）城镇居民住宅用地面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超越50平方米以内加收5元，最高不超越30元。
    （5）农人建房挂号免费，只收取土地证书工本费（精装本5元/证）。
    以上就是法律网小编为大家整理的关于农村怎样补办不动产权证的相关内容，产权证书的办理是关系到相关的房屋交易的，一定要及时的去补办。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上法律网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。


    引用法条

[1]《中华人民共和国土地管理法》

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