| 问题 | 小产权房屋买卖需要公证吗 |
| 释义 | 针对小产权房屋买卖是否需要公证的问题，我做以下简要分析。 小产权房屋买卖不能公证，公证也无法保证双方的合法权益。小产权房占用的是集体土地，根据《土地管理法》第63条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”，也就是说，集体土地的使用权无论通过什么方式转让，均只能用于农业建设，否则不得用于其他用途。 因此，小产权房交易违反了规定，公证部门不可能出具公证书，业主将面临着无法获得个人独立的产权证，其合法权益将无法得到保障。 法律依据 中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 |
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