| 问题 | 转按揭贷款流程怎么走 |
| 释义 | 一、转按揭贷款流程 １、买卖双方签订《房屋买卖合同》； ２、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； ３、买方交纳房屋价格３０％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； ４、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； ５、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； ６、卖方向买方实际交付房屋； ７、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； ８、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； ９、买方的贷款银行将３０％的首付款付给卖方。 二、银行转按揭所需材料 原借款人所需资料： １、借款人和权利共有人身份证复印件 ２、房地产权证原件 ３、借款合同（抵押合同）原件 ４、一期银行还款对帐单原件 ５、还款卡或还款存折复印件 ６、房屋买卖合同 新借款人所需资料： １、借款人和权利共有人身份证复印件 ２、借款人和权利共有人户口簿复印件 ３、借款人婚姻证明复印件 ４、借款人和参贷人的收入证明 ５、首付款收据 ６、房屋估价报告 ７、房屋买卖合同 ８、如公积金贷款另附公积金帐号 ９、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单 所有复印件均需统一使用Ａ４规格纸张 三、银行转按揭所需费用 １、中介公司的代理费： ①单独委托：卖方１％，买方１．５％ ②手拉手：合同金额／收取手续费２０万元以下／０．６％，最低８００元。２０万元～４０万元／０．５％ 最低１２００元。４０万元以上／０．４％，最低２０００元，最高５０００元。 ２、过户费：项目／买方／卖方契税／成交价×１．５％交易手续费／３元／平方米转移登记费／８０元／户地产交易费／（成交价或指导价－评估价）×面积×０．９％ 地产交易费：备注：如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金 ３、评估费：评估价格×２％ ４、公证费：３５０元 ５、保险费：贷款金额×贷款年限×保险费率 ６、抵押登记费：５５元 上述内容法律网小编为您详细介绍了“转按揭贷款流程怎么走”，在房屋买卖中，如果房屋还处于按揭中卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。房屋买卖人需携带相关资料到贷款所述银行办理转按揭流程，希望上述内容对您有所帮助。 |
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