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问题

共有产权房首付怎么算?

释义

    首付一般是购房者在购买住房时按照相应的比例第一次支付的最低比例的款项，但是支付时只能比这笔款项高而不能比这笔款项低。那么大家知道共有产权房首付怎么算吗？接下来法律网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。
    一、共有产权房首付怎么算？

    1、申请购买共有产权房首套首付比例30%，贷款利率上浮10%，贷款年限最长25年。（商贷、公积金都一样）
    2、申请购买共有产权房二套首付60%，贷款利率上浮20%，贷款年限最长25年。（商贷、公积金都一样）
    3、如果您想选择组合贷，首套最低依然为30%首付，二套最低为60%。
    以顺义博裕雅苑一套89平的三居为例，均价23000元/平，最低首付即为89㎡x23000元/平x30%=61.4万。
    注：根据北京市相关规定，共有产权房个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10档。但这个产权份额比例跟您的总房款、首付款是无关的。
    二、买房该注意哪些
    1、对价格要做到心中有数
    其实买房的前提就是要有规划的消费，所以消费者们必须要根据自己的支出和收入来确定自己适合什么档次的楼盘。需要注意的是：大家千万不能打肿脸充胖子，因为这样一来就会大大降低今后的生活品质。
    2、一定要深入了解楼盘
    大家在挑选楼盘的时候，千万不能被表面的现象蒙蔽，最好去实地多看看房源。在此同时，大家也要查看开发商的资质有没有问题、证件是否齐全等等。如果遇到了自己心仪的房子，就可以与售楼人员多了解一些情况，然后再仔细的分析，或者听听朋友们的意见。
    法律规定：
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十三条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”
    以上就是小编总结的关于“共有产权房首付怎么算”等相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？小编提醒大家，不同的贷款方式也会导致共有产权房首付价格的不同，所以应当根据具体情况来看。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向法律网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。


    引用法条

[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十三条

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