网站首页  词典首页

问题	二手房买卖交易付款方式
释义	一、二手房买卖交易付款方式     （一）决定买房时，和上家或中介公司签订一个定金合同，并付一定数额的定金，需注意的是定金合同中要写明具体的房价;     （二）在签订《房屋买卖合同》时，付第一笔房款，所付定金同时转为房款;     （三）把过户手续交到交易中心当天，付第二笔房款;     （四）下家拿到产证的当天，付第三笔房款;     （五）办理房屋交接手续的当天，付清全部房款。其中，有些步骤是可以省略的，如付定金;也有些步骤是可以合并到一起的，如第二和第三可合为一步，第四和第五可合为一步。          二、二手房交易费用     关于当事人需要缴交的费用：     （一）契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。     （二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。     （三）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。     （四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。     （五）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。     （六）房屋产权登记费：80元。     三、如何办理二手房贷款手续     办理二手房贷款首先要经借款银行的同意，因为卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押；然后在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于二手房买卖交易付款方式的相关知识，以及“如何办理二手房贷款手续”和“二手房交易费用”等相关拓展知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
随便看	婚内约定夫妻共同财产有效吗 夫妻婚内财产约定是否可以作为遗嘱执行 七天试用期没工资是什么意思 民事纠纷能出国吗 民事纠纷村委会调解不成如何处理 如何强制执行分居期间不给孩子生活费的问题 交了购房定金，要回不大容易 交了定金怎么要回来 个人债务的具体分类 个人债务和共同债务的界定 疫情期间员工无法上班如何发放工资 疫情期间无法上班工资如何发放 盗窃5000元得到谅解怎么判刑 离婚后怎么迁孩子户口本 离婚案件如何收集证据? 个人开诊所的条件是什么 医院出院手续流程 民间借贷纠纷法院执行要多久 法院处理民间借贷纠纷要多久 房产证抵押贷款还清后怎么拿回房产证 房产证能否获全额贷款 港澳通行证丢了需要挂失吗 工商企业年报网上申报流程是怎样的 企业营业执照年审有关规定武汉审计年检 异地年审怎么操作 罗马法渊源 罗马法的复兴 罗马法系 罗马王政时期 罗马盛衰原因论 罗马行省 罚作 罚弗及嗣、赏延于世 罚惩非死 罚赎 罚金 罚金的执行 罚金的执行 罢免代表程序 罢免权 罢免案 罢工 罢工自由 罢工自由 罢工请愿期间工资 罪不在禁 罪不相及 罪人不孥 罪人以族 罪刑法定原则

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。