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问题 房子过户子女需要什么手续和证件
释义
    一、房子过户子女需要什么手续和证件
    房产证过户给子女需要以下这些手续:(一)父母持本人的身份证原件和复印件以及子女的身份证原件和复印件、房产证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。(二)然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量,根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。
    
    二、房产抵押合同模板
    抵押人:姓名 ,性别 , 年 月 日,籍贯 ,住址 ,身份证号码 。
    (如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务,单位的地址)
    抵押权人:姓名 ,性别 , 年 月 日,籍贯 ,住址 ,身份证号码 。
    (如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务,单位的地址)
    双方根据法律的规定,本着诚实信用,互惠互利原则,经协商一致,特签订合同,以资信守:
    (一)被担保债权的种类和范围:
    (二)债务人履行债务的期限:
    (三)房地产的概况
    1、抵押的房地产坐落于 市 区 街(路/小区) 号 栋 单元 层 户号,其房屋建筑面 ㎡,占地面积 ㎡。
    2、房地产的所有权归属
    3、经房地产评估机构评估,上述房地产的价值为
    (四)抵押人保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债务纠纷,概由抵押人负责清理,由此给抵押权人造成的经济损失,抵押人负责赔偿。
    三、二手房价格怎么定价
    (一)卖家自估价
    售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”,这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些,而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。
    (二)中介估价
    售房者如果想要通过中介进行交易,在自己估算完价格之后就会找到中介,这时中介会再估算一次价格。通常来说,中介会先检查房产的状况,并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价,然后给出估价,这个价格往往会在一个区间内,因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。
    (三)银行估价
    如果买家需要办理房贷来购买你的房子,那么银行就必须衡量出房屋的价值,以便拟定出买家的贷款金额。不过,银行的估价往往会比较保守,通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。
    (四)房屋售价
    房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同,因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且,如果是通过中介进行买卖的话,中介为了给自己赚取更多的利润,一般都会提价出售,所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。
    以上便是整理的关于“房子过户子女需要什么手续和证件”的相关内容,从上面内容我们可以知道房子过户先到公证处做赠与公证,再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口本、结婚证、房产证。如果您对上述内容仍有疑问,可以在线咨询律师。
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更新时间:2025/3/16 17:19:36