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问题	房子过户子女需要什么手续和证件
释义	一、房子过户子女需要什么手续和证件     房产证过户给子女需要以下这些手续：（一）父母持本人的身份证原件和复印件以及子女的身份证原件和复印件、房产证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。（二）然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。          二、房产抵押合同模板     抵押人：姓名 ，性别 ， 年 月 日，籍贯 ，住址 ，身份证号码 。     (如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务，单位的地址)     抵押权人：姓名 ，性别 ， 年 月 日，籍贯 ，住址 ，身份证号码 。     (如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务，单位的地址)     双方根据法律的规定，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，特签订合同，以资信守：     （一）被担保债权的种类和范围：     （二）债务人履行债务的期限：     （三）房地产的概况     1、抵押的房地产坐落于 市 区 街(路/小区) 号 栋 单元 层 户号，其房屋建筑面 ㎡，占地面积 ㎡。     2、房地产的所有权归属     3、经房地产评估机构评估，上述房地产的价值为     （四）抵押人保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债务纠纷，概由抵押人负责清理，由此给抵押权人造成的经济损失，抵押人负责赔偿。     三、二手房价格怎么定价     （一）卖家自估价     售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。     （二）中介估价     售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。     （三）银行估价     如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。     （四）房屋售价     房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。     以上便是整理的关于“房子过户子女需要什么手续和证件”的相关内容，从上面内容我们可以知道房子过户先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口本、结婚证、房产证。如果您对上述内容仍有疑问，可以在线咨询律师。
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