| 问题 | 夫妻房屋过户免征契税 |
| 释义 | 据新华社电 财政部、国家税务总局日前发布了《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，对夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策予以明确：在婚姻存续期间，夫妻间房屋土地权属变更的所有情况，都不交税。 新规：所有更名情况都免税 根据该通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。 该通知自发布之日起施行，原相关通知同时废止。此前，财政部和国税总局只发文明确，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，而对于其他两种情况并无明确规定。 专家：不会刺激假离婚避税 新规定是否造成契税大幅下调，意味着房产调控有放松趋势?对此，有专家指出，事实上，在北京等多地，虽然旧版规定当中没有完全明确全免契税，但实际操作过程中已免征夫妻间房屋产权变更的税费，只收取少量工本费。京城某地产公司的市场总监张大伟表示，全国各大城市都是只对夫妻间的房产所有权变更收取工本费，费用均在百元上下，因此，多方专家指出，该规定的重申和补充，不会大幅降低夫妻间房产变更的成本。“结婚，买房，变更，离婚，净身出户，再买房，再结婚”，在网上流传颇广的一则网帖，曾为限购政策下想买多套房而不得的人出了这样的阴招。那么，契税免征的新规定，会不会变相刺激一部分夫妻铤而走险呢?对此，专家认为，由于相关规定实质变化不大，不会大幅刺激夫妻假离婚避税的现象。 解读：更贴近婚姻中性原则 多方专家分析认为，两部委新出台的规定，与房产调控关系不大，但和婚姻法有关。 2011年，新《婚姻法》司法解释三出台，规定婚前财产不属于共同财产。南京、郑州等地都表示将对婚前房屋财产的权属变更收取契税，而另一些地方则表示暂无计划。一个多月后，财政部明确夫妻间“加名不征税”，但学术上的争论并未停止。而此次新规定出台，也意味着今后夫妻间房产权属变更的契税之争将成为历史。 目前各国税法都确定或原则上遵循税收的婚姻中性原则，也就是说，征税不能影响人们的婚姻关系或婚姻选择。在这一考虑下，对夫妻间房屋权属变更关系征收契税就不太合理了。而财政部财政科学研究院副院长苏明则认为，规定的细化重申，考虑到了夫妻关系的伦理性。苏明说：“我感觉这是对前一段争论的一个明确表述，更加人性化，财产毕竟是夫妻共同的，明确免征契税更有合理性。” |
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