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问题

房屋租赁登记备案需要什么材料

释义

    为加强对房屋租赁市场的管理，杜绝非法交易和私下交易，我国实行了房屋租赁登记备案制度；当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的，应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。那么，房屋租赁登记备案需要什么材料呢？现由法律网小编为大家介绍。
    一、房屋租赁登记备案需要什么材料
    1、房屋租赁合同；
    2、房屋所有权证书或者其他合法权属证明(原件及复印件)；
    3、房屋租赁双方当事人的身份证明(原件及复印件)；

    4、房屋租赁双方当事人家庭户口簿；
    5、公有住房转租的，提供公有房屋租赁合同，转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明(原件及复印件)；出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、代理人的身份证明(原件及复印件)。
    二、房屋租赁登记备案程序
    （1）租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；
    （2）租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；
    （3）在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；
    （4）租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》；
    （5）在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。
    三、房屋租赁登记备案效力
    《城市房地产管理法》第53条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”
    这里并没有规定，登记后租赁合同才生效，只是称“备案”。显然房屋租赁登记的主要目的是备案于政府部门，以便监督管理。
    最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》第9条也规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。”
    所以，房屋租赁登记不是房屋租赁合同生效的要件，只是起到备案的作用。
    房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁登记备案制度是房屋租赁法律关系中一个重要的组成部分。房屋租赁登记备案需要什么材料，法律网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。


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