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问题	买房贷款需要什么条件？
释义	（一）买房贷款需要满足哪些条件？     1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；     2、交齐首期购房款；     3、有稳定合法收入，有还款付息能力；     4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。          5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；     6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；     7、所购房屋不在拆迁公告范围内。     8、贷款银行要求的其他条件。          买房贷款必备的5个小常识要了解！     1、等额本金还款，额度也是会变的     很多人认为合同约定了还贷利率，选择了等额本金还款，每个月还的钱应该是一样多的，但是这是错的，事实上，每年的还款金额都是不一样的。     房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率。如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整。如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。     2、如何选择贷款银行     有一些银行约定到20％以上才能允许提前还款，太苛刻了。如果能够选择还款要求不是太严厉的银行，会比较方便。小银行一般比较宽，但是如果需要办信用卡之类的，银行之间的区别还是很大的，还是要谨慎选择。     3、提前还款的方式     一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金。比较省利息。     期限不变，额度减少：每月压力减少，基本不省什么利息。     提高还款额，缩短期限：省利息，银行一般不办。     4、提前还款的流程     如果是部分还款，要先去银行预约，填一张申请单，在约定还款时间，然后将钱存入，然后再去银行办理还款就可以了。如果是全部还款，就要进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。     5、还款方式的选择     有提前还款计划的人事，建议选择等额本金还款，第一个月还的多，因为本金还的比较多，非常的节约利息。如果选择等额本息还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。     以上就是法律网小编给大家介绍的“买房贷款需要什么条件？”的全部内容，通过上文的阅读我们知道，申请贷款买房要满足年满18年周岁的具有完全民事行为能力、交齐首期购房款、有稳定合法收入、有还款付息能力等方面的条件才可以！今天的内容就介绍到这里了，如果您还有关于贷款买房方面的法律困惑，可以直接咨询法律网在线律师！
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