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问题

不动产抵押贷款分几类

释义

应该许多人都以为不动产抵押贷款不就是抵押贷款么，怎么还有那么多的种类出来呢，那么不动产抵押贷款分几类？接下来将由法律网小编为您介绍关于不动产抵押贷款分几类其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、不动产抵押贷款分几类

1、渐进式抵押贷款。这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。

2、递减式还款抵押贷款。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。因此，贷款人应付本息逐期相继减少。

3、定息抵押贷款。这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。这种抵押贷款方法。对借贷人来说，好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出，但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险，并不固定整个还款期的利率，只固定一段时间的利率水平。

4、重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款。这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用，吸取二者各自的优点。

二、抵押房屋需要哪些条件

1、抵押房产的产权所在地应在本地；

2、抵押房产的房龄最高不得超过20年；

3、抵押房产有较强的变现能力与升值空间；

4、抵押房产的贷款已经还清，并且已经注销了抵押状态；

5、首次抵押房产的贷款额度最高为房屋评估的70%；

6、若为新房，房产抵押的贷款期限不得超过30年；

7、若为二手房，房产抵押的贷款期限不得超过20年；

8、房产抵押贷款的利率按照央行的同期贷款利率执行；

9、符合贷款银行房产抵押的其他条件。
三、房屋抵押贷款能贷多少

1、房屋变现情况，变现能力越高，可贷额度越高；

2、房龄影响，一般房龄超过20年是难抵押的，新楼盘抵押贷款额度更高；

3、房屋面积，房少于50平米的也难拿来抵押，面积越小可贷额度越低；

4、所选择的贷款机构不同，国家四大银行、中型商业银行和民营小银行其贷款的结果是不一样的。
    以上便是法律网小编为您带来关于不动产抵押贷款分几类的相关知识，不动产抵押贷款分渐进式抵押贷款、递减式还款抵押贷款、定息抵押贷款、重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。


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