| 问题 | 这8种情况农民将失去房屋所有权 |
| 释义 | 农村房屋具有以下几个特征： 一是房屋所有人一般是该农村集体经济组织成员。 二是房屋的依赖性。所有的房屋作为不动产，具有一个共性。即都依赖于土地而存在，失去土地，则成为空中楼阁，不复存在。房屋与土地是紧紧联系在一起的。 三是房屋宅基地取得的无偿性、限制性。农民建造住宅所需宅基地采用限额审批制度，要求一户一宅，宅基地不得转让。同时，宅基地的取得一般为无偿取得。四是房屋流通的限制性。农村房屋一般只能出让给同一农村集体经济组织内的农民，而且应是无房户，否则便是擅自处分农村宅基地的使用权。 什么情况下农民会失去房屋所有权？ 1、农民在农田上建房，而未经城建规划局的许可的属于违章建筑。 2、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。 3、家庭成员又组建了新的家庭，另申请了别的宅基地。 4、除继承和分居立户外，农户一户宅基地超过一处以上的。 5、申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。 6、将户口迁走的人，已经不是本村的成员。 7、因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的。 8、村集体以外的人员(如城镇居民)购买的本村宅基地或建房，在确权时，合同当属无效。 |
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