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问题	现房和期房各自有什么优点
释义	现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，那么现房和期房各自有什么优点呢？下面有法律网小编为您详细介绍。     一、现房的优势     对购房者来说，现房的优势主要是：     １、由于现房是已经建造好的，因此房子的优劣势一目了然，品质有保障。且购买了现房，可以马上装修入住；          ２、购买期房，容易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。     二、期房的优势     对购房者来说，期房最大的优势主要有两方面：     １、期房在价格上能给予购房者较大的优惠力度，在５％－１０％之间，甚至更多，因此价格较低，能减轻购房者负担；     ２、由于购房者买的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有较大的选择余地。     三、现房和期房的区别有哪些     １、在房屋性质上，如果有大产证，那么就是现房，如果没有大产证，那么就是期房；而区分期房和现房就看房屋的完成情况，而还未开建或者正在建设中的是期房。     ２、从购房合同来看，期房签的是预售合同，而现房签的是买卖合同。     ３、从入住时间来看，现房是你什么时候买就什么时候可以住；而准现房则是需要等到房子封顶，需要等一段时间才能住，但是比期房等待的时间要短；而期房的等待时间是最长的。     ４、从各自的配套设施来看，现房的配套设施完善，大多是已经建好的配套设施，户主可亲身体验来判断好坏并且提出修改建议；期房就只能看设计图和区域规划图，但是具体是否能实现不确定。     ５、从房屋结构来看，购房者可亲自检查现房的户型、楼间距、采光、通风、面积等，而、期房不能做到真切感受，只能看沙盘或样板间。     ６、从房屋价格来看，在一般情况下，现房的价格肯定是要比期房要高一些，因为直接可以入住，不需要时间成本，而期房的房价，受市场、地段的影响较大，但是优惠力度较大，可能会很便宜。     ７、从风险指数来看，现房的配套和房屋情况，都是能通过视觉和触觉来判断的，需要承担的风险小；而期房由于没有确切的实物，因此所有细节都是不确定的，可能会遇到开发商卷钱跑路，房屋烂尾，延期交房等情况。     以上便是法律网小编为您整理的关于现房和期房的相关信息，希望能帮助到您。
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