| 问题 | 承租房屋擅自转租，房主有没有权解约？ |
| 释义 | 杨先生问：张某将一套商铺出租给周某，租期为两年。双方约定：周某不得转租，否则张某有权解除租赁合同。后来，周某将该商铺转租给杨某，租期为一年，并约定期满可以续签。上周，张某告知杨某，称自己将收回该商铺，杨某认为周某隐瞒真相，擅自将商铺转租给自己，导致自己无法继续承租，侵犯了自己的权益。请问，该转租合同是否合法? 答：该转租合同无效。《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”该规定说明，未经原出租人同意转租合同无效。张某和周某已在原租赁合同中明确约定，周某不得转租，否则张某有权解除租赁合同。 另外，当周某隐瞒真相，擅自将该商铺转租给不知情的杨某时，属于无权处分。根据《合同法》及相关法律规定，对于无权处分行为，如果权利人也即房东没有追认，则该处分行为无效。所以，房东有权将该租赁房屋收回。 引用法条： [1]《中华人民共和国合同法》第两百二十四条 |
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