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问题

农村房屋买卖流程有哪些

释义

    随着我国经济的发展，越来越多的人将视线转向农村房屋的交易，但是我国多年来一直对农村宅基地的转移做了诸多限制。那么大家知道农村房屋买卖流程有哪些吗？接下来法律网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。
    一、农村房屋买卖流程有哪些
    1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
    2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
    3、应提交居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

    4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
    5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
    法律规定：
    《中华人民共和国物权法》第五十八条第（二）项规定：“集体所有的不动产和动产包括：（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施。”
    二、房屋过户准备哪些资料
    1、房地产转移登记申请表；申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
    2、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
    3、房地产权利证书；有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
    4、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
    5、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
    6、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
    7、房地产共有人同意转移的意见书；收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
    以上就是小编总结的关于“农村房屋买卖流程有哪些”等相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？农村房屋买卖流程最不可少的就是需经集体同意，也就是常说的村委会，否则签订的合同等是无效的。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向法律网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。


    引用法条

[1]《中华人民共和国物权法》第五十八条

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