| 问题 | 购房者：贷款失败要退房 开发商：先赔5万违约金 |
| 释义 | 3月10日，市民马先生向都市报96369新闻热线反映：他在城东区预购了一套新房,由于贷款出了问题,没有购房能力的他，最终只能选择退房，但开发商要求马先生缴纳5万元的违约金。 去年10月，马先生在朋友的介绍下看上了一套100平方米的房子，总价50多万元，售楼小姐告诉马先生，房子即将开盘要抓紧时间购买，如果不能全款购 买，可以选择贷款，手续简单，十分方便。马先生没有多想，立刻签了购房合同，并交了17万元的首付，等待银行通知办理贷款。 一个月后，马先生根据开发商的要求，来到银行办理贷款，这时银行的工作人员告诉他，他曾经贷过款，因为个人原因无法再次贷款。马先生听说贷不了款，就赶紧找到开发商咨询，对方告诉他有两种办法，一是用其他人的名义贷款，二是将余下房款全部付清。 马先生想，“我买的房子，用别人的名字，将来出现问题肯定会有很多麻烦，但是不贷款，自己又没有那么多钱。既然不能贷款，也没有钱买房，那就退房。” 当马先生以为事情就可以结束的时候，开发商的一句话，让马先生有些承受不了：“退房可以，但是必须扣除总房款的10%当违约金。”马先生不同意，他认为银行不放贷，并不是自己的原因，开发商也应该承担一定的责任，双方为此僵持不下。 马先生给开发商解释，因为第一次买房，不清楚银行贷款程序，销售人员也并没有告知或者提醒他是否有能力买房，只是告诉他拿着相关证件办理就可以。等到签 了合同，交了首付款，才说不能贷款，还要交违约金，这不是霸王条款吗？况且也不是他不想买房，而是实在凑不齐余下的房款。 开发商听了解释后，并不认同，告诉他，这是他自己的原因，和开发商没有关系。随后对方拿出当时签的购房合同，其中的一条让马先生哑口无言：买受人单方提出退房的，应当 向出卖人提出书面申请，出卖人有权拒绝，如果出卖人同意退房，买受人应承担总房款10%的违约金。也就是说，马先生需要支付5万元的违约金。 开发商告诉马先生，如果到规定时间依旧不付清余下房款，他们打算通过法院起诉马先生。50多万元房款的10%违约金就达到5万元，好不容易攒钱买房却因为自己的疏忽导致现在这个结果，马先生回想起来，后悔不已。 |
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