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问题	通过中介买房有什么注意事项
释义	一、通过中介买房有什么注意事项 　　１、选择大型中介公司     在挑选中介公司的时候，一定要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的中介公司。同时在现场考察中介公司的时候，要注意以下几点：     首先看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象；然后听听经纪人对房源的介绍，判断其从业时间，以及中介对二手房交易流程及房屋贷款税费的专业性；最后要咨询经纪人，了解该机构的房源情况以及经纪人的谈判技巧。通过以上这些细节，选择值得信赖的房产中介为你提供服务。           　　２、防备“意向金”陷阱     有些中介可能会提出支付数额大小不一的“意向金”、“看房费”等要求，往往辅以房源紧张、多人有意购买等让购房人心急的理由，造成一种紧张的氛围，让购房者不仔细审核就交钱作为意向金。在这里一定要记住，不管气氛有多么紧张，都要慎之又慎。      　　３、不要把房款交给中介     在二手房交易中，有一些中介工作人员常常会用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又会以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，给买卖双方带来极大的不便。     另外，如果资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭的情况，二手房买卖双方的资金是很难收回来的。所以，小编建议买卖双方应当面交割房款，不要把房款交给中介。      　　４、坚持三方见面     当你选择通过中介买房后，你能够跟卖家面对面交流的机会就变得特别少，因此你可能不会知道售卖这套房子的人是否真的就是该房屋的房主，或者该房源是否真的是真实存在的，所以你最好要求中介提供三方见面的机会，并验证可能存在的问题。如果无法做到三方见面，那你就要向中介索要卖家的委托合同，仔细查看委托合同中的具体内容。      　　５、妥善保管所有证据     在交易过程中，购房者应该把和中介公司来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们写入合同里，否则就是无效的。      　　二、通过中介买房子流程有哪些？     １、查找房源。可以在各个中介网站上查找适合自己的房源，进行产权调查。     ２、实地看房。中介公司工作人员在确定你感兴趣的房源后，会联系房东让你实地看房，这时就应该仔细检查房子的具体情况，不要再购入后才发现问题，就为时已晚了。     ３、签署合同。当一切调查工作完毕后，我们就进入签署合同的环节。注意签署合同属于重要的环节之一，需要仔细阅读合同事项看是否跟之前商量好的细节一致。     ４、按揭贷款。这时就该向银行申请贷款了，可以自己办理，当然也可以交给中介搞定。     ５、过户。到这步就要要求卖方过户了。双方之前说好的税费等问题会在这个时候一起办完。当然这是也该交首付款了。     ６、银行放款：通过审核后，银行会开始发放贷款，当然这时我们也该按月向银行偿还贷款了。     ７、领到新证，交房，验房，入住。      　　法律咨询：     网友：通过中介买房要交多少费用？     律师：国家规定房产的中介在房屋成交价格的３％以内，不过大多行内在按１％实行，而且还可以跟中介讲价钱。收费与实际劳动付出成正比，正规，好口碑，好信誉，好服务的中介公司，一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。实际情况，实际对待，对于买家来说，当然是没有最低，是有更低啦。     一般是３个点，比方说100万，就要出３万。因为现在业主几乎全是实收价，业主那边出的费用就落在了客户身上，房子的最终价格是买方和卖方双方协商确定的，还不还的下价格关键看卖家的，中介公司只赚中介费的，一般中介费是房子成交价的１％，双方都要交的，各付１％。     以上就是法律网小编整理的关于通过中介买房有什么注意事项的相关内容。通过中介买房一定要选择一个正规的平台大的公司，要保证对方提供优质的服务，而不是敷衍了事，与中介签订合同等都需要注意看条款，不可大意。若您还有其他疑问，欢迎咨询法律网律师。
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