网站首页  词典首页

问题	住房贷款提前还贷收违约金吗
释义	一、住房贷款提前还贷收违约金吗     为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念：“实质性的提前还款”，各个贷款机构对这个概念有着不同的标准，大多指：在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20％，即视为实质性的提前还款。有些银行就在这个概念下，要求借款人支付提前还款的违约金。提前还款会产生违约金是在借贷双方签署的合同中共同认可的条款，一旦借款人在指定的时间内提前还清全部贷款或大部分本金，借款人将会支付违约金，提前还款违约金怎么算，一般分为两种形式收取：     （一）违约金为若干个月的利息，以中国银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金；1-2年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金；2-3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金；3年以后，需要参照抵押合同为准。     （二）按照提前还款金额的百分比计算，以建设银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3％人民币作为违约金；1-2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2％人民币作为违约金；2-3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1％人民币作为违约金；3年之后，无违约金。          二、提前还贷违约金怎么算     目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息。一般来说，提前还款违约金可以通过合同约定的违约金比例计算出来。但不同机构对违约金的征收标准不尽相同，有的规定为5%，有的规定为3%，而有些机构则更低，仅有1%。例如招行就有这样的规定：房贷不满一年提前还款的，收取不低于实际还款额3个月的利息。贷款满一年后选择提前还款的，收取不低于实际还款额1个月的利息。这里的利息实际就是违约金。当然，提前还款并非想还就能还，除了要支付违约金之外，通常贷款机构会设定一些附加条件。多数贷款机构规定，已贷款期限需达到一定时间，才符合提前还款的申请资格，有的为3个月，有的可能为1年，具体应视贷款机构规定而议。     三、住房贷款提前还贷划算吗     （一）签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。     （二）等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。     （三）等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。     以上就是法律网小编整理的住房贷款提前还贷收违约金吗的相关内容。住房贷款提前还款是否会对当事人索取违约金是根据当事人与银行之间合同的规定，一般来说是有违约金规定的。如果您对此类问题还有疑问，或者有其他法律问题，都可以来法律网平台咨询我们的专业律师。以最大限度的维护自身的合法权益，保护您的利益不受损失。
随便看	房产仲裁费用如何收取 劳动仲裁是否要请律师代理 劳动仲裁是否能委托代理人 劳动仲裁能否委托代理人 请律师代理仲裁多少钱 海上货运保险合同争议仲裁案代理词 劳动仲裁委托代理人 遗嘱公证费是多少 进行遗嘱公证的办理条件有哪些 公证遗嘱的收费标准是什么 遗嘱公证需要全部继承人到场吗 伤残司法鉴定费用谁承担 经侦大队立案后多久会抓人 租房交了定金没签合同能退吗 租房交了押金不能退找什么部门 三供一业分离最新政策是怎样的 民政部　总参谋部　总政治部关于农村籍义务兵等优抚对象参加农村社会养老保险的通知 安徽省民政厅、安徽省财政厅转发民政部、财政部关于调整部分优抚对象等人员抚恤和生活补助标准的通知 公安部、教育部、民政部关于印发《人民警察优抚对象及其子女教育优待暂行办法》的通知 民政部、财政部、劳动和社会保障部、卫生部关于印发《优抚对象医疗保障办法》的通知 财政部、民政部、劳动和社会保障部关于优抚对象医疗补助资金使用管理有关问题的通知 滥伐林木罪判缓刑条件是什么 滥伐林木罪量刑司法解释 劳动仲裁证人必须出庭吗 劳动仲裁证人能否以庭审笔录为准 厄瓜多尔1967年宪法 厄瓜多尔1979年宪法 厄瓜多尔1983年宪法 厄瓜多尔共和国国徽 厄瓜多尔共和国国旗 厄瓜多尔共和国国歌 厄瓜多尔共和国首都 厄瓜多尔宪法保障法庭 厅 历代刑法志 历代制度详说 历代名臣奏议 历代臣鉴 历史性权利 历史性水域 历史性海湾 历史比较 历史法学 历史解释 历史解释 压制法 压力集团 压死 压缩计划外用工 原例

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。