| 问题 | 新政出台公积金贷款更具优势 |
| 释义 | 近日，本市房地产信贷进一步收紧，房贷新政出台后，公积金贷款也进行了相应调整。调控后，面对商业贷款和公积金贷款两种方式，选择哪种更适合自己呢?小编帮您算笔账： 公积金利率具有明显优势 虽然公积金贷款从严调控，但它的利率并未发生变化，无论是首套房屋还是第二套房屋，公积金的利率只有3.87%，相比较5.94%的商业贷款基准利率还是很有竞争优势的。从表中可以看出，同样是首套置业的房屋，如果贷款额为80万元，贷款期限为20年的话，首付款相同的情况下，公积金贷款比商业贷款利息节省122052元。如果同样是第二套房屋，在20年内80万贷款使用公积金贷款更是比商业贷款少支付284520元。 望京地区的中介小李介绍道：自新政公布以来，由于第二套房屋需要执行商业贷款利率1.1倍，越来越多的客户咨询和使用公积金贷款。从他们门市成交的二手房来看，公积金贷款的比例从原来的12%上升到18%。 公积金贷款年龄不受限制 从贷款对象来看，公积金住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离 退休职工，对借款人年龄没有限制;而金融机构的住房抵押贷款对象(即商业贷款的对象)是具有完全民事行为能力的自然人，其对象的范围大于前者，但是借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁。 商业贷款手续办理更简洁 从办理贷款的手续来看，公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续比一般住房贷款的手续更为复杂。而商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。 公积金贷款需要费用少 在贷款费用方面，公积金贷款购房，需要进行评估，交纳评估费和每年0.6‰的担保费。不需个人交纳律师费。 商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，以及每年0.5‰的保险费。多数商业银行则需公证费3‰，担保费每年1‰。 |
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