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问题	网签购房合同需要注意那些
释义	买方与房地产商进行网上签约时要特别注意房地产是否具有卖方的资格，如果没有，那么其行为是违法的，具有一定的法律风险等。因此接下来将由法律网小编为您介绍关于网签购房合同需要注意那些及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。     一、网签购房合同需要注意那些     网签合同时，需要注意以下事项：     第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。     第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。     第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。     第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。     第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。          二、购房网签合同和购房合同一样么     网签合同，其实就是在网络上签订的购房合同，两者主要的区别在于签订的方式不同。     网签合同的双方不是传统的面对面的签订合同，而是在买卖双方达成购买意向后，由开发商委托的网签操作人员在网签系统中录入合同相关信息，经买卖双方确认后，再将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。备案完成后，打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。     购房合同则一般是双方合意后，直接面对面签订。     相对来说，网签合同具有使得房屋交易“透明化”，防止出售一方“一房多卖”的效果。     对于购房者来说，如果你所购买的房屋暂时还不能网签，那就有可能是因为开发商手续不全所导致的，这在购房时是需要留意的。     三、房地产网签是怎样的     1、网签就是和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。     网签是为了让房地产交易更加透明化。签合同后可以撤销。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。     2、现在的一手房二手房，交易时都需要网签合同。网签的意义：实时登录网签系统，准确地调取卖家房屋的权属信息，核对身份、权属信息的真实性级有效性。     3、其次录入买家信息，输入买卖价格、约定付款方式（一次性、银行按揭等）、交房方式、违约责任和违约金额、买卖双方其他的自行约定等内容；录入完毕后，直接提交信息并报备房管局信息中心，网签合同，签字画押；等买卖双方一起到房管局办理过户时，以备房管局工作人员核对打合同信息与房管局信息中心的报备合同信息是否一致。     根据法律规定可以得知，网签购房合同需要注意审查开发商是否具有商品房预售许可证，然后注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以上便是法律网小编为您带来关于网签购房合同需要注意那些的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。               拓展阅读      网签购房合同更名手续 购房网签合同有哪些需注意什么 购房网签合同注意事项有哪些
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