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问题	不动产进行质押是合法的吗
释义	一、不动产进行质押是合法的吗     可以质押的财产类型中动产或者财产权利，而不动产只用作为抵押财产，所以质押不动产签订的质押合同无效。     《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：     (一)建筑物和其他土地附着物；     (二)建设用地使用权；     (三)海域使用权；     (四)生产设备、原材料、半成品、产品；     (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；     (六)交通运输工具；     (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。     抵押人可以将前款所列财产一并抵押。     第四百二十五条 【动产质权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。     前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。            二、不动产为什么不能质押     要明白这个问题，首先要了解抵押和质押的定义：抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。     因此，质押是专门针对动产的，不动产不能办理质押手续。     不动产的凭证是不动产的物权证明，交付不动产凭证不等于不动产的交付和占有。     不动产作为担保财产是不能转移的，因此不能质押，只能办理抵押手续。     1、质押的定义：质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管，     2、不动产的定义：是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。     补充：通过以上两点，可以看出，不动产作为不可移动的财产，要做到由由质权人负责保管是不可能的。      　　三、质权人享有哪些权利     (一)质权人可以占有质物     质物应当为动产，金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后也可用作质押。     (二)质权人可以收取孳息     质权人有权收取质物的孳息，但质权合同另有约定的除外，质权人收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用;质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、出租、处分质物，因此给出质人造成损失的，质权人应当承担赔偿责任。     (三)质权的保全     质物有损坏或价值明显减少的可能，足以危害质权人权利的，质权人可以要求出质人提供相应的担保。出质人不提供的，质权人可以拍卖或变卖质物，并与出质人协议，将拍卖或变卖所得的价款用于提前清偿所担保的债权，或向与出质人约定的第三人提存。     (四)质权人有优先受偿的权利     债务履行期届满质权人未受清偿的，质权人可以继续留置质物，并以质物的全部行使权利。出质人清偿所担保的债权后，质权人应当返还质物。债务履行期届满，出质人请求质权人及时行使权利，而质权人怠于行使权利致使质物价格下跌的，由此造成的损失，质权人应当承担赔偿责任。     (五)质权人转质权     质权人在质权存续期间，可以经出质人同意，以其所占有的质物为第三人设定质权以担保自己的债务。但应当在原质权所担保的债权范围之内，超过的部分不具有优先受偿的效力。转质权的效力优于原质权。质权人在质权存续期间，未经出质人同意，为担保自己的债务，在其所占有的质物上为第三人设定质权的无效。质权人对因转质而发生的损害承担赔偿责任。     以上就是法律网小编为大家整理的关于不动产进行质押是合法的吗的相关内容，希望对您有所帮助。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，不动产可以用于抵押担保的财产之一，而质押的标的是动产或者财产权利。所以质押不动产签订质押合同，一般是不具有法律效力的。大家如果还有其他法律问题，欢迎上法律网咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百九十五条     [2]《中华人民共和国民法典》第四百二十五条
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