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问题 土地流转合同是什么意思
释义
    一、土地流转合同是什么意思
    土地承包经营权流转合同是农村土地承包经营权流转，转让方（以下简称甲方）与受让方（以下简称乙方）之间签订的合同。有书面合同、口头合同。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
    土地承包经营权流转，是指通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。
    
    二、签订土地流转合同注意事项
    一份规范的土地流转合同是双方利益不受损害的保证。签订合同时有些事项需要注意：
    1、双方签订书面流转合同。如果当地有土地流转服务中心，建议在工作人员的指导下签订规范的土地流转合同，并做好流转价格评估、业主资质审查、土地集中连片协调、合同登记备案以及合同执行情况督查等相关工作。
    2、流转土地的用途。耕地只能用于农业生产经营，不能用作建筑、商业等其他用途。
    3、违约责任。流转双方在合同履行期间不按合同约定或合同签订违反农村土地流转的有关法律、法规、政策，由此发生争议或纠纷的应按合同的具体条款调解、协商、仲裁或向法院起诉。流转合同违约责任具体条款签订时，流转双方要考虑详尽、内容完善，避免不必要的争议发生。
    4、在同等条件下，本集体经济组织成员享有土地流转优先权。采取转包及互换方式的流转必须在同一集体经济组织的农户之间进行。以转让方式流转承包地的，既可以在同一集体经济组织内部进行，也可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当依法报发包方备案。
    5、土地流转合同到期后流入方可在同等条件下优先续约。对期限过长、价格过低的土地流转合同要依据情势变化及时纠正。以村、组为单位统一签订的表式流转合同必须按规范文本及时纠正。土地流转合同应该是农户与流入土地的一方签订，否则予以纠正。
    6、农户自愿委托发包方流转其承包土地的，应当出具土地流转委托书，委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。没有农户的书面委托，农村基层组织无权以任何方式决定流转农户的承包地。
    7、当事人可协商约定的其他内容，计入双方约定条款中。主要是针对合同条款中约定不详尽的、涉及具体利益必须注明的事项，如灌溉水费由哪一方交纳等。有些地方根据本地情况完善了合同条款，如增加了受让方预付保障金、提前支付一年土地流转租金等条款。
    三、土地流转合同签订内容以及填写规范
    农村土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：双方当事人的姓名、住所;土地的四至、坐落、面积、质量等级;流转期限和起止日期;流转方式;流转土地的用途;双方当事人的权利和义务;流转价款及支付方式;流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理;违约责任。签订流转合同时应注意以下问题：
    1、在流转合同中要填写出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话，受让方如果是单位，要注明单位法人代表姓名，当事人是农户的，一般情况下户主的姓名可代表全家;同时，还要填写流转土地的名称(地块名称)、等级、四至坐落(东南西北相邻的地块名称)和面积(长宽的长度和面积的亩数)。
    2、签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期。二轮土地承包的期限为30年，合同有效期限最长不能超过二轮土地承包的期限。土地流转合同自签订之日起生效，因此合同上要写清签订日期。
    3、流转费及支付方式。流转双方协商流转价格，并确定流转费于每年几月几日支付，以及是以现金、实物或其他方式支付。
    4、规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。
    以上就是法律网小编为大家介绍的土地流转合同是什么意思相关内容，土地流转合同就是土地承包经营权流转签订的合同，需要遵循的原则有不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。如果大家还有什么不懂的法律问题，可以咨询法律网上面的专业律师，律师会及时回复您咨询的问题。
    
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更新时间：2025/4/4 10:12:45