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问题	房产个人所得税是买方还是卖方
释义	一、房产个人所得税是买方还是卖方     买房时个人所得税由卖家出，也就是卖方出售房子会产生个人收入所得税，需要卖方按国家的相关法律规定的税率缴纳。           　　二、房产个人所得税如何计算     房产税是以房屋为征税对象，按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，以填补我国土地收入的减少。按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2％；从租计征的税率为12％。     1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征：其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1.2％。     2、从租计征是按房产的租金收入计征：其公式为：应纳税额＝租金收入×12％，     3、个人出租住房的租金收入计征：其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％     房产税征税对象：房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；征收范围限于城镇的经营性房屋；区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。     房产税的征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况，从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10％至30％后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％至30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。      　　三、法律依据     《房产税暂行条例》第三条规定：房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。     没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。     房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。     第四条规定：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。     以上就是法律网小编针对房产个人所得税是买方还是卖方为您作出的详细解答。从上文我们可以知道，房产个税一般是由卖家承担，且一般发生在二手房的交易过程中，因为新房卖方是开发商因此不存在销售环节的个人所得税。若您还有其他疑问，欢迎咨询法律网律师。
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