| 问题 | 综合用地 |
| 释义 | 土地性质是综合用地，使用年限是50年，土地证办下来已经几年了，说是到2010年能交房，但到2010年你的房子的使用年限就只有40几年了!!!花70年产权的钱买个40几年产权的房子实在不划算。 买这样的房子起码有以下几个大的后遗症： 1、产权时间是指土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的住宅还是有较大风险的。 2、交易税费 综合用地上建设的房屋购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅用地房屋为1.5%; 如果国家开征物业税、土地增值税，该用地性质的房屋交的标准也会比住宅用地高。 3、日常生活成本 如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳，但后期就难说了。 如水费：3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆、饭店、餐饮业) 4、设计标准 设计导向不同。综合用地房屋受质量标准、朝向、采光、进深，四邻日照等限制较少，而普通住宅的要求较高。 综上，买这里的房屋一定要慎之又慎，比较言之，还不如城中村改造房。 |
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