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问题 个人商品房转让需要什么手续
释义 　　一、个人商品房转让需要什么手续
    民法典规定，要个人商品房转让，就需要办理转移登记，由转让人和受让人共同到不动产登记机构申请转移登记。
    《中华人民共和国民法典》
    第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
    第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
    
     　　二、不动产登记属于哪个部门管
    在实践中，各地各县市均可根据自身实际指定或新设一个部门进行统一登记。
    所以，除了国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作外，落实具体各地各县的不动产监管，也要看各省市的实施细则而定，但通常是各地国土资源部门负责监管。
    确定办理的部门之后，就要按照下面的步骤来：
    1、向当地登记部门提出登记申请。
    2、准备相关材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等详细资料。
    3、登记部门接到申请书及相关材料后，会作出受理与否的决定。登记机构接到申请以后会对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。
    要是你首次登记的，那么就得按照下面的处理方法来：
    1、确定开发商已经进行初始登记。
    2、到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。
    3、拿测绘图(表)。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
    4、领取相关文件。在房屋登记部门申请房屋登记时，应领取相关的文件资料。
    5、缴纳公共维修基金、契税。
    6、提交申请材料。
    7、按照规定时间领取房产证。
     　　三、个人房产买卖需缴纳哪些税费
    个人房屋买卖要缴纳哪些税费，依据是买方还是卖方而定，卖方需要缴纳印花税、个人所得税，而买方需要缴纳契税。
    《中华人民共和国契税暂行条例》
    第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
    (一)国有土地使用权出让;
    (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
    (三)房屋买卖;
    (四)房屋赠与;
    (五)房屋交换。
    前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
    《印花税暂行条例》
    第二条 下列凭证为应纳税凭证：
    (一)购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;
    (二)产权转移书据;
    (三)营业帐簿;
    (四)权利、许可证照;
    (五)经财政部确定征税的其他凭证。
    《中华人民共和国个人所得税法》
    第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
    (一)工资、薪金所得;
    (二)劳务报酬所得;
    (三)稿酬所得;
    (四)特许权使用费所得;
    (五)经营所得;
    (六)利息、股息、红利所得;
    (七)财产租赁所得;
    (八)财产转让所得;
    (九)偶然所得。
    居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
    以上就是法律网小编为大家整理的关于个人商品房转让需要什么手续的相关内容，希望对您有所帮助。我国法律对于商品房转让产权作出了一些具体的规定，一般来说是需要买卖双方当事人共同到不动产登记机构申请转移登记，这次会具有法律中的转让效力，大家如果还有其他法律问题，欢迎上法律网咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。
    
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更新时间：2025/3/16 15:06:15