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问题 房产过户费怎么收取
释义
    一、房屋产权过户费怎么算
    1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；
    2、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；
    3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；
    4、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；
    5、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；
    6、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是200元内。
    
    二、农村房产继承过户需要的费用：
    1、公证费：公证机构有明确的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，收取200元。
    2、继承房产涉及到税收的问题，其中评估费必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估.评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。
    3、缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
    4、具体收费标准为：档次房地产价格总额（万元）累进计费率‰1100以下（含2101以上至1000部分31001以上至2000部分421001以上至5000部分55001以上至8000部分68001以上至10000部分710000以上部分
    农村房产继承过户性质同样是属于继承过户，所以在缴纳的时候要办的的继承手续是一样的，需要缴纳的费用种类也大致相同，具体可以咨询一下当地部门。
    三、房产过户税费新规
    1、契税（买方支付）
    根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
    自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。
    一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1、5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
    2、营业税（买方支付）
    此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5、6%。
    个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
    3、个税（买方支付）
    核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1、5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1、5%，拍卖房产为3%。
    对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。
    4、印花税（买卖双方各0、05%）
    印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
    对于购房者而言，印花税的税率是0、05%，即购房者应纳税额为计税价格×0、05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
    对个人销售或购买住房暂免征印花税。
    二级转移登记只收取买方0、05%的印花税。
    5、土地增值税
    个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。
    对个人销售住房暂免征收土地增值税
    核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
    6、登记费
    其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
    7、房地产交易手续费
    新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
    经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
    其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
    8、佣金
    销售价*3%，交易双方各付一半。
    9、贴花：5元/套
    如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
    10、评估费
    评估价格100万以下部分收取评估结果的0、5%，以上部分0、25%。
    11、抵押登记费
    个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
    12、委托公证费
    如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
    如果需要赎楼，还会产生如下费用：
    13、赎楼担保费
    费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，较低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。
    14、赎楼罚息
    不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0、5%收取
    15、赎楼短期借款利息
    一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
    如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
    16、买卖合同公证费
    由公证机关向涉外方收取，征收标准：
    过户价×0、003%（过户价）
    过户价×0、0025+250（50万）
    过户价×0、002+2750（500万）
    以上就是法律网小编整理的关于房产过户费怎么收取的相关内容，综上所述，我们知道房产过户需要的手续还是比较多的，而且房产过户所收取的税费项目也是比较多的。大家在办理房产过户的时候，建议大家可以先上网查询相关的程序和需要准备的税费，然后再进行相关程序的办理。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律网。
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更新时间：2025/4/6 11:24:21