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问题	购房者退房的流程
释义	一、购房者退房的流程     （一）买房人发出退房通知。     买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。     （二）15天内办好各种手续。     买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。     （三）开发商退还房款。     开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。          二、购房者是否能退房呢     一般只有在开发商违约的情况下，购房者才可以要求解除合同要求退房。     （一）不履行合同与诚实信任原则相悖。     诚实信任是一切民事法律行为的基础，被称作民法的“帝王原则”，它要求缔约时诚实并不欺不骗，缔约后守信并自觉履行。因此无论是开发商，还是购房者，都应该讲诚信。     （二）购房者不履行合同，也无权依法解除合同。     解除合同的方式有协议解除和法定解除，协议解除在此已不存在，只能看能否适用法定解除。     有下列情形之一的，当事人可以解除合同：     1、因不可抗力致使不能实现合同目的;     2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;     3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍δ履行;     4、当事人一方迟延履行债务或者有其他Υ约行为致使不能实现合同目的;     5、法律规定的其他情形。     （三）能履行的合同违约后也应继续履行     在法理上，根据合同是否履行与履行状况，违约行为可分为合同的不履行和不适当履行。合同的不履行包括拒不履行和履行不能。在一方能履行而不履行的情形下，对方可以选择继续履行或解除合同，而不履行方无权毁约。     （四）即使合同解除也要赔偿损失。     当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。从法律规定来看，合同解除后约定违约金低于开发商损失的，开发商可要求增加，而这损失包括合同履行后可以获得的利益，即前后房款的差额。可见，即使合同解除，购房者也要赔偿相当于开发商的损失。     三、购房者可不可以单方退房     从我国目前的法律规定与法院审判实践来看，购房者是可以单方退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《民法典》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。     以上是法律网编辑整理的关于购房者退房的流程的相关内容，相信大家通过以上文章的内容在法律上对购房者退房有了一定的了解了吧，希望对您有帮助。如果您还有不懂的问题，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》
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