网站首页  词典首页

问题	二手房土地证过户流程
释义	一、二手房土地证过户流程     （一）签订土地合同     买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;     （二）测绘公司测绘     测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;     （三）评估公司评估     带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；     （四）土管部门受理     带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；     （五）缴纳税费后领取土地证     土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。          二、二手房办理贷款流程是怎样的     签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款。主要内容如下：实地看房信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。产权验证产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。签署合同信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。填写合同整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮 30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明?需盖公司章及见证人签字。放款后需在二手房按揭转款确认书盖公章。资料填完送预审。缴费义务收取费用预审通过后，通知客户交费。产权过户居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。②、领取申报表填写出一个市场成交价 （交房产证原件及身份原件）。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1‰交）。④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。收费盖章①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。资料归档资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。抵押手续办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。银行放款银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章     三、二手房过户费是多少钱     买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%3、 营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）     以上就是法律网小编为您详细介绍关于二手房土地证过户流程的相关知识，房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第一条     [2]《中华人民共和国合同法》
随便看	债权转让协议书（个人） 债权转让是不是合法的 民法典公司债权会不会可以转让给个人 转让债权的意思是怎样的 债权转让生效的情形是哪些 民法典债权转让的流程有什么 债权转让会不会需要经过债务人的同意 债权转让限制的条件是什么 委托物业管理合同 搬迁补偿安置协议签了可以反悔吗 搬迁补偿协议安置书 刑法和刑事诉讼法的关系 刑法和刑事诉讼法区别 刑法和刑事诉讼法一样吗 违法与犯法的区别 登记结婚法律程序 结婚登记要什么材料 结婚登记提交的证件 结婚应当在哪里办理登记 经济纠纷案开庭需要注意什么问题 经济纠纷仲裁开庭后多久出裁决书 经济纠纷仲裁开庭后多久出裁决书结果 经济纠纷仲裁开完庭后怎么办理 经济仲裁需要哪些材料作为证据 经济仲裁需要提供哪些材料 模范监狱 横向分权 横田喜三郎 橡胶业汽油中毒预防暂行办法 檄文 欙 欠缺宪法修改规定的宪法 次于战争的强制解决方法 次于战争的非友好措施 次要证据 欢呼投票 欧共体 欧文 欧洲专利公约 欧洲专利局 欧洲交通部长会议 欧洲人权公约 欧洲人权公约 欧洲人权委员会 欧洲人权委员会 欧洲人权法院 欧洲人权法院 欧洲保护人权与基本自由公约 欧洲债券 欧洲公法

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。