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问题	房子过户给子女哪种方式最合适呢
释义	一、房子过户给子女哪种方式最合适呢     1、以买卖的方式办理过户     以这种方式办理过户的需要以买卖的方式按照交易的程序去办理过户；这大家应该都知道，但是大家知道都需要缴纳哪些费用吗？下面小编就来告诉大家，房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记税。     2、以赠与的方式办理过户     以赠与的方式办理过户需要先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。     办理赠与过户，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。     大家现在肯定在想了，将自己的房子送给自己的孩子，居然也需要花钱？纳尼？答案那是肯定是确定、一定以及肯定了，而且费用还不低呢！因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，否则将会花费更多的费用了。     3、以继承的方式办理过户     一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这一下子就比直接赠予的方式省了不少钱。     虽然继承的成本最低，但手续也是最繁多的。     按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就 需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。     在费用的缴纳上，通过继承取得的房产免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。     总结：     五年以内的房产，赠与过户更省钱     根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。     五年以上房产，买卖过户更省钱     根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。          二、买房子过户需要什么手续     1、买卖双方签订买卖合同：买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。     2、接受房地产买卖管理部门的检查：买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。     3、立契过户：房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。     4、办理产权搬运过户手续：双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。     三、买房子过户需要哪些材料     1、房地产转移登记申请表；     2、申请人身份证明；     3、房地产权利证书；     4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；     5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；     6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；     7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；     8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；     9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；     10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；     11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；     12、房地产共有人同意转移的意见书；     13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；     14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；     15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。     以上就是房子过户给子女哪种方式最合适呢的相关内容。通过上述内容我们可以知道，根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
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