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问题 租房中介签担保合同有用吗
释义
    一、租房中介签担保合同有用吗
    担保合同无效包括以下情形:
    1、主合同的无效,担保合同一般也无效,这是确认担保合同无效的一般原则。但对独立担保,如经常遇到担保人出具的不可撤销担保书,遇到担保合同中约定“不因主合同的无效,而导致担保合同无效。”根据《担保法》第五条第一款的规定“……担保合同另有约定的,按照约定”的立法精神看,担保合同可不因主合同的无效而无效主合同有效,担保合同无效
    2、主合同有效,担保合同无效的情形主要有如下几种:
    (1)担保人主体资格不合格而导致担保合同无效。
    (2)当事人恶意串通签订的损害国家、集体或第三人利益的担保合同,应为无效合同。
    (3)一方以欺诈、胁迫的手段,使对方在违背真实意思的情况下签订损害国家利益的担保合同,应为无效合同。
    (4)担保合同内容违反法律、行政法规强制性规定和社会公共利益的,应为无效担保合同。
    如果在签订租房中介签担保合同时,没有上述情形的,租房中介签担保合同一般情况下都有用。
    
    二、租房中介签担保合同的内容
    根据《城市房地产中介服务管理规定》第17条规定,房地产中介服务合同应当包括下列主要内容:
    (1)当事人姓名或者名称、住所;
    (2)中介服务项目的名称、内容、要求和标准;
    (3)合同履行期限;
    (4)收费金额和支付方式、时间;
    (5)违约责任和纠纷解决方式;
    (6)当事人约定的其它内容。
    三、签担保合同需要注意什么
    1、不要行政命令担保(或称领导干预担保)这种担保违背自愿原则,在是否设立担保、采用何种形式担保、担保多大范围的债务这些问题上不是由当事人商定,而是在领导干部用行政命令或出面干预的情况下设定的,容易产生纠纷。
    2、不要人情担保。在订立担保合同时,担保人碍于情面,对被担保人缺乏应有的资信调查,盲目签订担保合同;
    3、不要贿赂担保。这种担保往往通过贿赂钱财或礼物来达到设立担保合同的目的。
    根据我国相关法律的规定,担保合同无效的情形包括主合同无效担保合同一般无效,以及主合同有效担保合同无效的两种情况。如果租房中介签担保合同没有出现法定无效的情形,一般都有用。以上就是法律网小编为你整理相关内容,若有其他疑问欢迎咨询法律网的专员律师,为您答疑解惑。
    
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更新时间:2025/3/16 8:56:25