网站首页  词典首页

问题	租房没签合同押金写成定金能退吗
释义	一、租房没签合同押金写成定金能退吗     虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。          二、房屋租赁合同的法律效力     出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。     (一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。     (二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：     (1)未依法取得房屋所有权证的;     (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;     (3)共有房屋未取得共有人同意的;     (4)权属有争议的;     (5)属于违法建筑的;     (6)不符合安全标准的;     (7)已抵押，未经抵押权人同意的;     (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;     (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。     (三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。     (四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。     三、法规规定的租房最长期限     租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。如果租赁合同20年到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律规定视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人形式了不定期租赁关系，这种状况称之为合同的“法定更新”;二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租期为20年的合同，此称“约定更新”。     以上就是法律网小编为您详细整理的租房没签合同押金写成定金能退吗的相关内容。根据我国法律的相关规定，租房没签合同的情况下，缴纳的押金到期也是可以按照约定进行退还的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。          引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》     [2]《城市房屋租赁管理办法》
随便看	劳动鉴定流程是怎样的 董事长选举步骤是怎样的 遗嘱公证后还能修改吗？ 劳动手册怎么办 老人在世可以继承房产吗？ 二婚老人财产平分不离婚可以吗 对继父母的遗产继生子女可以继承吗 继承父母的房子过户费怎么算？ 离婚该如何处理 老人自己写的遗嘱需要公证吗？ 二婚离婚没财产有补偿吗 女儿不赡养父母能继承遗产吗 父母离婚孩子能继承权吗2020 70岁二婚离婚财产分割 继承人死亡后继承人子女能否继承 买卖合同所有权转移的方法有哪些 根据相关规定老人的工资是遗产吗？ 公司上市的条件有哪些 口头遗嘱见证人亲戚可以吗 二婚八年离婚财产分配怎么做 老人没有立遗嘱继子继女有权继承遗产吗 父母可以代替子女申请离婚吗 遗产继承的房屋再卖要不要交税 网络、电视、电话、邮购等特定领域经营者要披露哪些内容 法院判丧失继承权的情形有哪些 法国行政审判制度 法国行政法庭 法国行政法院 法国行政法院的解释和审查行政决定之诉 法国行政法院的道路违警处罚之诉 法国被判刑人的复权规则 法国警察法庭 法国议会常会 法国议会议员递补制度 法国议会议长会议 法国议会选举 法国议员个人提案 法国轻罪法庭 法国违警罪法院 法国选举制度 法国选举法 法国重罪法院 法国重罪法院缺席判决的清除 法国钦定宪法 法国非常状态法 法国预审法官的职权 法国预审管辖 法外制裁 法学 法学与人类学

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。