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问题	用房屋抵押贷款能贷多少年
释义	一、用房屋抵押贷款能贷多少年     一般从这两种房屋抵押贷款类型来看     （一）房屋抵押贷款能贷多少年以住房为抵押的，贷款最长期限是三十年，同时需满足以下条件：一是借款人年龄+授信期限小于六十岁，借款人年龄+授信期限小于七十;二是房屋已使用年限+授信期限小于四十。如果借款人已经提供抵押物，银行还会要考虑抵押物的变现能力，多方面来综合考虑。     （二）房屋抵押贷款能贷多少年以商业用房做抵押的，贷款期限最长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限小于三十。          二、期房用作房屋抵押贷款需要什么材料     （一）购房预售合同；     （二）与银行签订购房借款合同；     （三）购房预交款收据复印件（验原件）；     （四）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门　出具的证明；     （五）夫妻双方身份证复印件（验原件）。     三、房产抵押贷款还不上怎么办     欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上银行有权对抵押物进行拍卖的，并收取借款人因违约产生的违约金。     因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上产生的后果是借款人个人的征信会被银行拉入黑名单。一般走法律程序，法院会判决强制执行拍卖流程的。     其他相关知识：申请房屋抵押贷款的条件     个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于用房屋抵押贷款能贷多少年的相关知识，综上所述，以住房为抵押的，贷款最长期限是三十年，以商业住房抵押的，最长期限是五年。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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