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问题	法律关于退房条件
释义	一、法律关于退房条件     (一) 购房合同无效     根据《民法典》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。     (二) 套型误差导致退房     根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。     (三) 面积误差导致退房     即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。          二、退房程序是怎么样的     1、写《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;     2、如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;     3、在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。     三、退房时间是怎样的     1、订金(定金或认购金)阶段     当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。     2、已做预售登记阶段     如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。     以上就是法律网小编为大家介绍的关于法律关于退房条件的相关内容。买过房子的人可能都深有体会，想要买到一套称心的房子是很花费时间和精力的，需要看很多套房子，要实地考察，所以在跟开发商签合同的时候要谨慎，避免出现退房的情况。
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