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问题	二手房买卖纠纷是不是专属管辖
释义	一、二手房买卖纠纷是不是专属管辖     二手房买卖纠纷是专属管辖，之所以是专属管辖是因为不动产标的便于该地法院进行调查、勘验，及时查明案件，也为了便于案件审理终结生效后得以顺利执行。     人民法院专属管辖：     （1）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；     （2）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；     （3）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。     房屋属于不动产，因此，房屋买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。           　　二、二手房买卖纠纷如何处理     二手房买卖纠纷有几种，处理方式也不一样，分别有：     1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的。买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼；其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。     2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的。当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。     3、房屋买卖合同履行过程中，一方当事人根本违约的。房屋买卖合同履行过程中，一方当事人构成根本违约的，守约方有权解除合同，违约方不享有合同法定解除权。如果因不可抗力或情事变更等原因，致使合同目的无法实现的，合同双方均有权要求解除合同。      　　法律依据：     《民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：     （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；     （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；     （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。     以上就是法律网小编为大家解答的关于二手房买卖纠纷是不是专属管辖问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到二手房买卖纠纷是专属管辖，之所以是专属管辖是因为不动产标的便于该地法院进行调查、勘验，及时查明案件，也为了便于案件审理终结生效后得以顺利执行。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网律师。
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