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问题	假离婚首套房办理流程是怎样
释义	一、假离婚首套房办理流程是怎样     1、夫妻双方经过协商写下离婚协议书     2、带上双方身份证户口本，结婚证，离婚协议书，免冠照片到当地民政局办理离婚登记。     3、明政部门经过核实后发放离婚证，并注销结婚证。     4、名下无房的一方以个人名义再次购房。     假离婚买房流程注意事项有：     1、虽然在离婚前夫妻双方经过协商达成协议，在贷款成功买房后， 或者其他目的达到后就去复婚， 但是谁也不能保证其中一方可能变心，国家是不会承认私下定的协议的。到时候很有可能面临人财两空的局面。     2、国家是严令禁止假离婚这种做 法的。一旦被查出，很有可能面 临法律处罚，也会使自己颜面扫 地。     3、很多夫妻因为买房，避税等问 题选择假离婚，不仅伤害了彼此 感情，也可能假戏真做，造成家 庭破裂的局面。     4、有的人因为夫妻一方不同意假 离婚，就会选择办假证来蒙混过 关。熟不知办假离婚证跟伪造身 份证一样，严重时有可能涉嫌犯 罪。     买卖假离婚证将涉嫌构成“伪造 国家公文印章证件罪”。而且购 房者办理的家里混杂一旦被查出， 所购房屋的产权登记会面临办不 下来的问题。           　　二、首套房的界定标准     房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。     查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。     以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。      　　三、房屋买卖的相关规定     《城市房地产管理法》     第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。     第三十三条　基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。     第三十四条　国家实行房地产价格评估制度。     房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。     根据法律规定可以得知，假离婚首套房办理流程是先夫妻双方经过协商写下离婚协议书，再带上双方身份证户口本，结婚证，离婚协议书，免冠照片到当地民政局办理离婚登记，之后再买房。以上便是法律网小编为您带来关于假离婚首套房办理流程是怎样的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
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