| 问题 | 土地使用权出让费要给多少 |
| 释义 | 不少人觉得，在转让国有土地使用权的时候，需要缴纳不少的税钱，针对土地使用权出让费这一问题，下面法律网小编为您介绍相关内容。 一、土地使用权出让费 （一）营业税及附加（出让方）： １、按转让价与购置价的差价缴纳５％的营业税。 ２、按缴纳的营业税缴纳７％的城建税和３％的教育费附加。 （二）印花税和契税（双方）： １、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳０．０５％的印花税。 ２、按成交价格（合同）缴纳３％的契税（有的地方是５％）。 （三）土地增值税（出让方）： １、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 ２、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 ３、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的５０％的部分，税率为３０％；增值额超过扣除项目金额的５０％至１００％的，税率为４０％；增值额超过扣除项目金额的１００％至２００％的，税率为５０％；增值额超过扣除项目金额２００％的，税率为６０％。 二、土地使用权出让的流程 １、发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前２０天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。 ２、出售挂牌文件：在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。 ３、受理竞买申请：在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。 ４、审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。 ５、挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。 ６、揭牌：在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。 ７、公布成交结果：挂牌活动结束后１０个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。 ８、签订出让合同：按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。 上文就是小编为大家整理的关于土地使用权出让费以及土地使用权出让流程的相关知识内容，其实在进行国有土地使用权转让的时候，主要的只需要缴纳土地增值税和土地使用税，而且在缴纳的时候，才有相关的出让土地使用权的减免政策。 |
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