网站首页  词典首页

问题	没签物业合同要不要交物业费
释义	一、没签物业合同要不要交物业费     一般情况下，物业合同是业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，在业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同之后，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以不交物业费。     只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：     （1）物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。     （2）实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。     （3）物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。     （4）物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。     （5）物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。      　　法律依据：     《物业管理条例》第四十一条     业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。           　　案情介绍：     艾某经营的酒吧坐落于某市的一小区内。2014年7月，小区业主委员会、住宅楼业主委员会与物业服务企业签订《物业管理委托合同》。合同签订后，物业服务企业按约定提供了物业服务，可艾某以其与物业服务企业之间没签物业合同，物业服务企业提供的服务不多为由，拒绝交纳物业费。      　　案件分析：     根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业服务企业之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业服务企业签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业服务企业交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业服务企业未提供资质证明，业主不可以拒交物业费。     不管小区业主本人是否与物业服务企业签订了物业管理合同，只要业主委员会与物业签了合同、甚至几方之间均未签立合同但物业服务企业已提供服务，就该对物业服务企业已提供的服务予以补偿，否则法院也将判未交纳物业费的业主败诉。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于"没签物业合同要不要交物业费"的相关知识，只有在出现法定的不需要缴纳物业费的情形住户不需要交物业费，其他情形都要缴纳，尽管是没有签订物业服务合同。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
随便看	八大员挂靠多少钱一年 八大员挂靠多少钱一年 户口挂靠协议书 彩票店转让合同怎么写合法 申请执行的内容 申请执行书怎么填写 民事执行申请书怎么写 民事执行申请书的格式 民事执行申请书格式 签订商铺租赁合同要注意哪些事项 工程延期的原因一般有哪些 对违约金是怎么规定的 口头合同的管辖权怎么确定 口头买卖合同有法律效力吗 口头合同的效力 买卖合同诉讼管辖地是在买方还是卖方 买卖合同管辖权是如何规定的 婚姻期间财产分割协议,离婚时是否有效 离婚诉讼需要请律师吗 离婚起诉第一次和第二次间隔时间 民法典中怎样才能申请离婚诉讼？ 女方起诉离婚男方应该怎么做 离婚诉讼债务怎么承担 离婚财产分割诉讼能不能风险代理 协议离婚或诉讼离婚的区别 祝家镇 祝诅 神兽触 神圣家族 神圣罗马帝国 神学主义法律思想 神学大全 神学政治论 神学法律思想 神学自然法 神明裁判 神权 神权政治 神法 神的正义 神示证据 神策军 神策军中尉 神龙令 神龙式 神龙律 祠令 祠部式 祥刑 祥刑典

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。