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问题	买车位怎么是租赁合同
释义	一、买车位怎么是租赁合同     总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点：     １、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。     ２、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过２０年。超过２０年的，超过部分无效。     法律依据：     《中华人民共和国民法典》第三百四十四条　建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。     第三百四十五条　建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。             　　二、购买车位注意事项 　　１、明确车位的产权     看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。      　　２、应将车位相关细则写进合同     购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。      　　３、预售车位必须取得预售许可证     和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。、      　　４、买车位需缴纳契税、维修基金     地下停车位的最长产权年限为５０年；一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为４０年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。      　　５、买车位不能用公积金贷款     购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。      　　三、哪些车位不能买 　　１、小区的公共空地     小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。      　　２、无约定的地下车位     如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。      　　３、已被公摊的地下车位     很多开发商在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。      　　４、人防工程禁止开发商销售     没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢？当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。     以上是由法律网小编为您介绍的关于买车位怎么是租赁合同的相关内容，希望可以帮助到大家。买车位签订租赁合同跟车位不能办理产权证有关系。注意，建议在购买车位前先具体明确该车位是否属于不能购买的情形，还要了解明白该车位是否有产权证。如果您对上述内容还有其他问题的，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的解答的。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条     [2]《中华人民共和国民法典》第三百四十四条     [3]《中华人民共和国民法典》第三百四十五条
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