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问题	二手房交易合同能取消吗
释义	一、二手房交易合同能取消吗     二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：     （一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。     （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。     （三）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。     （四）当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。             　　二、签订二手房买卖合同注意事项     一）确认产权的可靠度     1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；     2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；     3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；     4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。     二）考察原单位是否允许转卖     1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；     2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；     3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。     三）查看是否有私搭私建部分     1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；     2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；     3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。      　　法律依据：     《合同法》第六十九条规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。     《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。     当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。     《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：     （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；     （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；     （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；     （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；     （五）法律规定的其他情形。     相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，二手房交易合同在成立之后，如果由当事人协商一致，是可以解除二手房买卖合同的，当然这需要符合法律规定才行。以上就是法律网小编整理的有关二手房交易合同能取消吗的相关内容，希望能为您提供帮助。          引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第六十九条     [2]《中华人民共和国合同法》第六十八条     [3]《中华人民共和国合同法》第九十三条     [4]《中华人民共和国合同法》第九十四条
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