问题 | 提前退租房东不退押金怎么办 |
释义 |
一、提前退租房东不退押金怎么办 首先,应该主动找房东进行协商,如果协商不成,你也可以找居委会出面进行调解。此外,你甚至还可以向人民法院提出诉讼,请求房东退还押金。但是在起诉时,一定要收集充足的证据,比如:证明自己向房东支付了押金、证明租赁关已结束且无违反合同约定,只有具备这些条件才能获得法院的支持。 ![]() 二、什么情况下房东有权扣押金 1、租客没有按照合同约定时间退租 通常情况下,租赁合同中会对租赁时间进行约定,租金的支付也是按照租赁时间来收取的。履行合同是双方的基本义务,如果到了退租时间,未经房东同意,租客不根据合同约定退租,房东是有权扣押租金的。并且在此情况下,租客可以找房东进行协商,等到租期与租金达成一致意见后,再付押金,并签新合同。 2、承租人没有定期上交租金 租房期间缴纳租金是承租人的义务,并且应该根据合同约定的方式、数额、时间以及地点来缴纳租金。超过缴纳期还没缴纳的,房东有权从押金中扣除租金,剩余的押金必须等到租客退房时才能退还,房东不得扣押。 3、租客损坏属于房东所有物品 最后,租客应爱护屋内设施,如果承租期间破坏他人物品,租客应该进行相应的赔偿。租赁合同届满,租客仍未履行责任,房东有权扣押租金。前提是押金等于维修金额,在不够支付的情况下,房东还可以向租客索赔。 三、房东不退押金解决方式 房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题,多半会走到起诉这一步,房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。 起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。 以上就是关于提前退租房东不退押金怎么办的相关介绍,有些情况下房东可以不退押金,但是房东不退押金的话,也要采取正确的方式与租房客进行协商,避免发生纠纷。对此如果大家还有不明白的,建议可以咨询一下法律网的律师。 |
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