| 问题 | 在房屋买卖过程中如何避免房屋中介吃差价 |
| 释义 | 案情简介： 小张在一家网络公司工作了4、5年，也小有积蓄了，就决定买房，以告别四处租房的日子。小张开始通过中介公司联系买房的事情，经过千挑万选，终于选定了一家中介公司，我们姑且叫它A公司吧。2008年3月18日，小张通过A公司买到了合适的房子，房子每平米单价9800元，虽然是二手房，但小张依然热情高涨地忙着装修、买家具家电。一个偶然的机会，小张碰到了以前的房主大刘，经过一番闲谈，小张得知大刘委托中介买房时开出的价钱为每平方米9100元，这样中介A公司就吃掉了每平方米700元的差价。小张得知这个消息后非常生气，就把中介公司告上了法庭，要求中介公司返还多收的7万元差价。 法院判决： 法院经过审理做出了判决，驳回了小张的诉讼请求。 律师点评： 后小张拿着法院的判决书找到了我们的律师进行咨询，我们的律师给出了如下意见： a、案件法律关系 一是A中介公司代大刘出卖房屋的居间法律关系，二是小张通过A中介公司购买大刘房屋的房屋买卖法律关系。 b、案件适用法律 （1）合同法第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 （2）合同法第四百二十五条：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 c、案件诉讼技巧 律师基于a、b所述，向小张做了如下解释： 小张起诉A中介公司要求退还7万元差价款没有法律依据的，因为A中介公司只是在小张和大刘之间提供了订立合同的机会，A中介公司并没有收取卖房款，该笔款项实际上是大刘收的，虽然A中介公司吃了7万元的差价，但是其行为并没有损害小张的利益，因为小张签订合同时已经知道房屋价款为每平方米9800元，小张在明知的情况下还愿意购买，属于其真实意思表示，故法院判决驳回小张的诉讼请求是正确的。 但是律师给了小张一个建议，因为根据b（2）所述法律规定，A中介公司的行为属于隐瞒重要事实，侵害了大刘的合法权利，所以大刘可以作为原告向A中介公司主张权利。因为大刘委托A中介公司代为出卖房屋，那么出卖房屋的所有款项A中介公司都应当如数交付给大刘，现在A中介公司吃了7万元差价的行为显然损害了大刘获得全部卖房款的权利。律师建议小张和大刘合作起来，由大刘起诉A中介公司，小张作为证人的身份出现，证明小张交给A中介公司的钱与A中介公司交给大刘的钱中间少了7万元。后小张按照律师的指导与大刘合作由大刘委托我们的律师提起诉讼，终于从A中介公司手里把7万元的差价款拿了回来。 d、案件经验总结 通过这件案子我们可以得知，遇到法律问题应当先找专业的律师咨询，然后再采取相应措施，这样可以避免走弯路，花费不必要的时间、精力和金钱。 对于一个案件，首先应当明确法律关系，再对应相关的法律进行分析，多角度多层面地提出解决方案，就一定会有一个好的结果。 引用法条： [1]《中华人民共和国合同法》第一百三十条 [2]《中华人民共和国合同法》第四百二十五条 |
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