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问题	产权式商铺能买吗
释义	一、产权式商铺能买吗     我们说的产权式商铺不是指那种一整条步行街，临街商铺你买几个，然后出租给商户做生意的商铺。     而是指大型商场、综合商业体内部，以虚拟分割形式销售的“商铺”。     这样的“商铺”往往没有实体分隔，简单来说就是没有四墙和天花板。一般是采取用油漆划线定位的方式，讲究一点的也有在地面打铜钉或者嵌入金属线定位的。     不过这些情况业主在购买时往往都是不知道的，因为绝大部分业主购买的是期房，签下买卖合同之时无法进入内部查看情况。同时以这种方式销售的商铺，往往会同时让业主签下租赁协议，约定交房后3－10年不等的租赁期，房租的支付标准就是购房款的比例。产权式商铺的纠纷本质并不是不动产纠纷，而是资本与资本的对抗，在出租、出售、水电费用都会遗留问题，而且没有独立产权。            二、买商铺注意事项有哪些     1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。     2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。     3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。     4、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。     三、商铺合同纠纷是如何解决的     1、协议期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。如因承租人违约导致租赁提前终止时，承租人无权要求出租人给予装修补偿。双方还应在装修条款中明确非因承租人原因而导致租赁提前终止时，出租人的装修补偿义务和补偿标准。     第一，承租前核实权属。承租方在签订商业地产租赁协议前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。通过对出租方　主体资格的审查，可以核实房屋租赁协议的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。同时如果出租方并非房屋所有权人，而是代理出租、委托出租，则需要出租　方提供房屋所有权人的委托书等法律文件；如果出租房屋是两人以上共有的，则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。通过对该物业的权属情况进行调查，还可　以确认租赁房屋是否存在权利负担或瑕疵。例如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的，权属有争议的物业就不能进行租赁。     第二，关于租赁房屋设立抵押的问题。《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押协议前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后　抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”因此，如果房屋出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响。如果房屋先抵押，后出租的，出租方应该书面　告知承租人，律师建议双方在租赁协议中明确约定当抵押权实现造成租赁协议解除的，出租方应承担的法律责任。     2、在商铺租赁过程中，承租人通常会按照自己的要求对房屋进行装修。就装修问题事先约定不明而引发的租赁纠纷日渐增多。对此，     第一、关于装修范围必须书面征得出租人的同意。承租人在装修前，应将房屋装修设计方案取得出租人认可；明确承租人违反上述约定应承担的恢复原状、赔偿损失、支付违约金等责任。     第二、不能损害原房屋主体结构，影响房屋建筑安全。为防止因承租人装修造成房屋结构破坏，出租人可以要求承租人预先支付一定数额的钱款作为装修保证金，以保证承租人履行其装修条款中约定的义务。     相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，产权式商铺是可以买的，但是存在一定的风险，是很容易出现纠纷的，因此大家在购买的时候一定要注意，三思而后行。以上就是法律网小编整理的有关产权式商铺能买吗的相关内容，希望能为您提供帮助。          引用法条：     [1]《中华人民共和国物权法》第一百九十条
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