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问题	开发商以房抵债协议是否有效
释义	一、开发商以房抵债协议是否有效     开发商以房抵债协议一般是有效的。双方当事人基于同一笔款项先后签订一个买卖合同和借款合同，并约定了借款期限，到期还未履行，则在两个合同都成立的情况下，以房抵债是不违反法律、行政法规的强制规定的。所以是有效的。     二、开发商以房抵债协议怎么写     1.抵债财产：开发商同意以下列财产抵偿债务人民币XX万元。     2.声明和保证：开发商声明和保证如下：对于本协议第一条所列抵债财产，甲方个人享有所有权和合法的处分权；在本协议第一条所列抵债财产上，没有设立任何担保物权（抵押权、质押权）或者用益物权等权利负担，甲方保证该物业不存在查封或另行出售、租赁等权力瑕疵；对于抵债财产的上述产权归属和权利负担问题，甲方目前没有卷入任何诉讼，也没有任何第三人提出异议。     3.抵债金额：甲方自愿以以上房产折合总价人民币XX万元人民币抵偿给乙方。     4.财产交付：甲方于合同签订后的一个月内配合乙方向甲方抵押贷款银行申请提前还贷并赎楼，结清银行欠款，由乙方负责筹集和承担提前还贷的资金。          三、开发商以房抵债协议纠纷诉讼时效是多久     开发商以房抵债协议纠纷诉讼时效是三年。     法律网提醒您，《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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