| 问题 | 什么是承租人的优先购买权？ |
| 释义 | 《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 《最高人民法院关于租赁合同纠纷的司法解释》第22条规定，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。 根据上述规定，承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋，或者协议折价、变卖抵押的租赁房屋偿还债务时，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。 【提示】 1、在承租人享有优先购买权时，出租人负有在合理期限通知承租人的义务。 2、“合理期限”没有明确规定。目前只有《解释》第23条“拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人”规定；《民通意见》第118条规定的“前3个月通知”已作废。 引用法条： [1]《解释》第二十三条 [2]《中华人民共和国合同法》第两百三十条 [3]《关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见》第一百一十八条 [4]《最高人民法院关于租赁合同纠纷的司法解释》第二十二条 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。