网站首页  词典首页

问题	评估房产的标准是什么
释义	一、评估房产的标准是什么     1.建筑物的折旧程度     建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。     2.土地生熟程度     土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。     3.资本化率     资本化率是用以将纯收益资本化（或转化）为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率（获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率）。     4.基准地价     基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。     5.标定地价     标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。     6.房屋重置价格     房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。     7.底价     底价是指政府、企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格（简称起价）。     8.补地价     补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。     二、房产评估费应当怎么计算     房产评估费的计算如下：     1.房屋总价一百万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%;     2.一百万元到五百万元的（含500万元）累进计费率为0.3%;     3.五百万元到两千万元的收取评估总价的0.12%;     4.五千万元以上的收取评估总价的0.012%。          三、房产评估费谁付？     房产评估费是申请评估的人预交，如果是原告申请原告预交，如果是被告申请被告预交。法律网提醒您，人民法院要求鉴定机构移送鉴定的时候，有申请人的申请书复印件，还有当事人确定鉴定机构意见表，上面都有申请人的资料和联系方式，鉴定机构会直接联系申请人。
随便看	同居期间的债务需要共同承担 同居期间的债务是否要承担连带责任 企业破产立案提交的材料 遗产继承诉讼收费标准是什么 遗产继承诉讼书范本格式 死者名誉权是否受到法律保护？ 如何保护死者的名誉权？ 论死者的名誉权及其保护 提存的法律效力 什么是提存 老人房屋继承协议几年生效 房屋承建合同范本如何书写 房产继承合同的注意事项 房屋继承协议书模板 农村房屋继承协议书范本 多子女房屋继承协议书 名誉权纠纷管辖由哪个法院管辖 名誉权纠纷赔偿界定 名誉权纠纷责任怎么认定 违约方解除合同规则的立法过程 非违约方能解除合同吗 民法典关于违约方解除合同规则的内容 民法典赋予了违约方解除合同的情形有哪些 民法典关于违约方解除合同的规定 名誉侵权纠纷的解决途径 职业选举单位 职业道德 职业道德教育 职业领事 职业领事特权和豁免 职业高中 职事官 职人 职位 职分田 职制律 职务代理权 职务分析 职务年限工资制 职务津贴 职务等级工资制 职务管辖 职务过错 职务需要说 职员令 职工 职工上下班交通费补贴 职工业余教育暂行实施办法 职工中等专业学校 职工互助储金会

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。