网站首页  词典首页

问题	衡阳发文取消限价，购房有哪些要注意的地方
释义	接近年底，关于未来房地产的走势日趋明确。昨晚，湖南地级市衡阳爆出取消了房地产限价——这是全国第一例取消限价的城市。那么像这种衡阳发文取消限价，购房有哪些需要注意的地方呢，下面就由法律网的小编给大家介绍一下。      　　一、衡阳发文取消限价，购房有哪些要注意的地方     房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中五证、两书是最为重要的条件。《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》。《商品房销售（预售）许可证》。两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的五证和两书）是否完备。现在的房子一般分为大产权房和小产权房，大产权是国有土地，小产权是集体土地。大产权可以上市交易，而小产权只要使用权，没有处用权。一般住宅房的使用年限是70年，70年后要交土地出让金。           　　二、贷款买房需要提供的书面材料     1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);     2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);     3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保;     4、借款人及配偶收入和财产证明;     5、购房合同和首付款收据;     6、财产共有人抵押承诺书;     7、银行住房按揭贷款申请审批表。      　　三、买房需要的手续     1、认购     买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源－个人购房信息填写－签订定金合同－双方签字确认，盖章－购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定，通常表示预先支付的放款，不存在违约责任赔偿。     2、签约     买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》－双方就合同进行协商－双方签字盖章－购房者支付首付并保存。     3、选择贷款方式     选择贷款方式，商业贷款申请条件较低，使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂。     4、办理贷款     办理贷款，选择贷款银行－确定贷款金额－提供办理贷款需要的资料－签借款合同－房产交易完成后，交易开具他项权利证明－银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。     5、房屋验收     最后是房屋验收，入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。     以上就是法律网小编为大家整理的关于衡阳发文取消限价，购房有哪些要注意的地方，以及购房贷款时需要准备的材料以及购房的手续是怎样的，大家在买房的时候一定要备好相关的材料，还有什么问题欢迎上法律网咨询相关的律师。
随便看	个体和合伙企业的区别和联系 合伙企业法人代表有几个 【合伙企业与合伙】合伙企业的会计处理 《民法通则》第34条 合伙的内部关系 广西三江一家族5成员合伙盗窃铁路运输物资 夫妻合伙拐卖婴儿被判刑-拐卖儿童罪案例 合伙开公司撤资减资案例 合伙关系不等于劳动关系 合伙关系承担什么责任和义务 什么是合伙关系 如何证明合伙关系的存在 合伙关系如何认定 个人合伙与合伙企业 合伙企业法基本知识 新合伙企业法 入伙 合伙企业合伙协议 合伙企业的合伙期限 合伙企业与合伙的概述 个人合伙与合伙企业 吸毒有罪吗 公安机关办理行政案件期限 行政案件公安机关办理程序 怎样理解公安机关办理行政案件的基本原则 公安行政执法监督是什么 我国公安行政执法监督现状如何 行政解释 行政证书 行政诉讼 行政诉讼不服裁决之诉 行政诉讼中止 行政诉讼中的法律冲突 行政诉讼中的诉 行政诉讼中的诉权 行政诉讼中的辩论原则 行政诉讼中诉的分离 行政诉讼中诉的合并 行政诉讼主体 行政诉讼二审程序 行政诉讼代理人 行政诉讼传来证据 行政诉讼公告送达 行政诉讼共同管辖 行政诉讼分案审理 行政诉讼勘验人员 行政诉讼参与入 行政诉讼参加人 行政诉讼变更之诉 行政诉讼变更判决 行政诉讼合并审理 行政诉讼合议庭

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。