问题 | 如何判断租房定金合同是否有效 |
释义 | 一、如何判断租房定金合同是否有效 判断租房定金合同是否有效的方式有: 1.如果房东和租客在租房合同上签字,并约定定金,押金或租金,房屋租赁合同成立并生效后,定金也就有法律效力。如果租赁合同不成立、未生效,那么租房定金就不具有法律效力。 2.如果没有签订书面协议,但实际交付了定金的,所出具的定金收据具有法律效力,定金担保有效。 根据《民法典》第568条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 二、租房合同违约诉讼流程怎么走 1.原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据; 2.人民法院接受原告提交的文件、材料,进行审查,符合条件的予以立案; 3.法院将原告的起诉书副本送达被告; 4.被告作出书面答辩; 5.开庭审理; 6.法院做出判决。 法律网提醒您,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。 ![]() 三、租房合同违约的认定 租房合同违约的认定方式是: 1.出租人的违约责任 (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。 (3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。 2.承租人的违约责任 (1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。 (2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。 (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第五百六十八条 [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条 |
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