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问题	如何判断租房定金合同是否有效
释义	一、如何判断租房定金合同是否有效     判断租房定金合同是否有效的方式有：     1.如果房东和租客在租房合同上签字，并约定定金，押金或租金，房屋租赁合同成立并生效后，定金也就有法律效力。如果租赁合同不成立、未生效，那么租房定金就不具有法律效力。     2.如果没有签订书面协议，但实际交付了定金的，所出具的定金收据具有法律效力，定金担保有效。     根据《民法典》第568条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。     二、租房合同违约诉讼流程怎么走     1.原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；     2.人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；     3.法院将原告的起诉书副本送达被告；     4.被告作出书面答辩；     5.开庭审理；     6.法院做出判决。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。     书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。          三、租房合同违约的认定     租房合同违约的认定方式是：     1.出租人的违约责任     (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。     (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。     (3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。     2.承租人的违约责任     (1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。     (2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。     (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百六十八条     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
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